سوال فعلی در مورد چگونگی دریافت وام مسکن در یک آپارتمان با حداکثر سود مورد توجه بسیاری از شهروندان عادی روسیه است. برای تصمیم گیری در مورد چنین گام مسئولانه ای به منظور بهبود وضعیت مسکن خود، باید به وضوح نحوه دریافت وام مسکن در یک آپارتمان را درک کنید و تمام مشکلات آینده را از قبل پیش بینی کنید.
آیا فایده ای دارد؟
فعالیت این بانک با هدف کاهش هرگونه پس انداز شهروندان در هنگام تنظیم قرارداد تعهد املاک است. تبلیغاتی که کمترین نرخ وام را بدون بهره اضافه می دهند را باور نکنید. به عنوان یک قاعده، نرخ های واقعی کمی بالاتر از نرخ های وعده داده شده است.
بازپرداخت بهره، و سپس مبلغ اصلی بدهی، که روش محبوب سالیانه پرداخت وام وام مسکن را فراهم می کند، به طور خاص برای افزایش بهره طراحی شده است. این روش در 90 درصد موسسات اعتباری رایج است که منافع مالی خود را در اولویت قرار می دهند و نه پس انداز متعهد.
تایید دیگر موارد فوق اخذ پورسانت اضافی و حق بیمه است که در واقع بیانگر افزایش مصنوعی میزان بدهی اعتباری است.
بهترین زمان برای وام مسکن
قبل از مراجعه به بانک برای دریافت وام مسکن، یک وام گیرنده محتاط باید سه معیار مهم را در نظر بگیرد.
- تاریخ خرید ملک
در دوره کاهش قیمت ملک باید منتظر زمان ماند و با بانک تماس گرفت. به عنوان مثال، در دوره های بحران ناشی از بی ثباتی سیاسی، درگیری های نظامی، اقدامات تروریستی، نوآوری های اقتصادی، کاهش موقت قیمت برای اماکن مسکونی ثبت می شود.
با خرید فضای مسکونی در زمان "رکود"، در هزینه های زیادی صرفه جویی خواهید کرد، زیرا فروشنده آماده است با شرایط شما موافقت کند تا کالاهای غیر نقدینگی را بفروشد که در حال حاضر تقاضا ندارند. قیمت آپارتمان بدون شک افزایش خواهد یافت و خریدار از مزایای آن قدردانی خواهد کرد.
- تاریخ اجرای قرارداد رهن ملک
زمانی را انتخاب کنید که بانک ها برنامه کاهش نرخ را فعال کنند. Sberbank فدراسیون روسیه، که سایر بانک ها با آن برابری می کنند، می تواند به یک نقطه مرجع تبدیل شود. بسته به کاهش یا افزایش نرخ های وام آن، آنها به طور مشابه پیشنهادات وام مسکن خود را تعدیل می کنند.
آیا حقوق خود را نمی دانید؟
شایان ذکر است که دوره های حداقل فعالیت در انعقاد قراردادهای خرید و فروش ملک، زمان بهینه برای انعقاد قرارداد رهنی است.
کاهش نرخ وام در دوره های بحران مالی و وخامت ثبات سیاسی دولت مشاهده می شود.
- زمان انطباق بهینه با الزامات یک موسسه اعتباری
نرخ سود توسط کارمندان بانک بسته به ثبات وضعیت مالی متقاضی تعیین می شود، بنابراین باید وضعیت مالی خود را تقویت کنید.
پس از اینکه بیش از شش ماه در یک مکان کار کرده اید، ارزش وام مسکن را دارد. علاوه بر این، شما باید به طور رسمی ثبت نام کنید.
افزایش سرمایه مادری که افزایش مقدار آن سالانه ذکر می شود، تأثیر مطلوبی بر تاریخچه متعهد دارد.
برنامه های وام مسکن: چیست و کدام را انتخاب کنیم؟
سازمان های دولتی به طور مرتب برنامه های اجتماعی را با هدف تامین مسکن برای آسیب پذیرترین اقشار جمعیت منتشر می کنند. بنابراین، از جمله معروف ترین برنامه ها عبارتند از:
- پیشنهاد وام "خانواده جوان"، ایجاد شده مطابق با برنامه هدف "مسکن"، مصوب 17 دسامبر 2010 دولت فدراسیون روسیه به شماره 1050. به عنوان مثال، Sberbank فدراسیون روسیه به یک خانواده جوان با یک فرزند پیشنهاد می دهد تا توافق نامه منعقد کنند. در شرایط پرداخت سهم اولیه 10٪ از هزینه مسکن. اگر تازه ازدواج کرده ها هنوز بچه دار نشوند، این رقم 15 درصد خواهد بود. (سانتی متر. نحوه دریافت وام مسکن (برنامه "خانواده جوان - مسکن مقرون به صرفه").
- برنامه وام مسکن نظامی، که پویایی کاهش بهره وام برای پرسنل نظامی را تشریح کرد (سانتی متر. وام مسکن نظامی 2014: چگونه یک آپارتمان بخریم؟ شرایط دریافت).به عنوان بخشی از فرمان دولت فدراسیون روسیه در 17 دسامبر 2010 N 1050 "در مورد سیستم وام مسکن انباشته مسکن برای پرسنل نظامی"، Sberbank فدراسیون روسیه نرخ وام را به 5.14٪ کاهش می دهد، بانک ZENIT - به 8.52٪. ، و VTB24 - به 12.65٪. فارغ التحصیلان موسسات آموزشی نظامی که 3 سال تحت قرارداد منعقد شده پس از سال 2004 خدمت کرده اند، می توانند روی شرایط مطلوب حساب کنند.
- کمپین "معلمان جوان"، که به طور مشترک با مصوبه دولت شماره 1177 مورخ 29 دسامبر 2011 "در مورد نحوه تهیه و توزیع یارانه برای بازپرداخت هزینه های مربوط به اعطای وام مسکن به معلمان موسسات آموزش عمومی" تدوین شد، نرخ معلمان تازه کار را به کاهش داد. 8.5 درصد آنها همچنین می توانند روی دریافت یارانه های ویژه حساب کنند ( سانتی متر. وام مسکن برای معلمان جوان 2014: ویژگی های اخذ).
- برنامه وام مسکن "سرمایه مادری"به طور گسترده در فدراسیون روسیه برای خرید آپارتمان استفاده می شود. قانون فدرال شماره 256-FZ مورخ 29 دسامبر 2006 "در مورد اقدامات اضافی حمایت دولتی از خانواده های دارای فرزند" امکان پرداخت هزینه یک آپارتمان به هزینه سرمایه زایمان را نشان می دهد. (سانتی متر . وام مسکن تحت سرمایه زایمان: شرایط پیش پرداخت چیست؟).
- در صورت امکان هنگام انعقاد قرارداد وام مسکن با موسسه اعتباری، یک سیستم بازپرداخت بدهی متمایز را انتخاب کنید. این امر به میزان قابل توجهی جمع آوری مالیات را کاهش می دهد. مزیت آن کاهش منظم میزان پرداخت و امکان پرداخت کل وام مسکن زودتر از زمان برنامه ریزی شده است.
- به خدمات اضافی بیمه وام مسکن رضایت ندهید، بهتر است خودتان آن را انجام دهید. بانک 2 درصد از مبلغ وثیقه در سال را برای بیمه می خواهد.
- ترجیحاً برای مدت طولانی تری وام صادر کنید ، زیرا مبلغ پرداخت ماهانه کمتر خواهد بود ، در صورت لزوم ، همیشه می توانید کل بدهی را زودتر از موعد بازپرداخت کنید.
- کسر مالیاتی دریافت کنید که می تواند به 260000 روبل برسد
- در صورت کاهش نرخ های بانکی پس از انعقاد قرارداد، طرف می تواند کاهش نرخ فعلی را اعلام کند.
با رعایت نکات فوق می توانید حداکثر سود را از وثیقه خرید آپارتمان ببرید. نکته اصلی این است که درگیر ترفندهای کارمندان بانک و تبلیغات نباشید، قوانین اساسی را دنبال کنید و به وضوح به موقعیت خود پایبند باشید و آن را به طور قانونی استدلال کنید.