Много хора мечтаят да си купят апартамент, но не всеки може да си позволи да похарчи толкова осезаема сума пари наведнъж. Често има само един изход в такава ситуация - да вземете ипотечен кредит. Мнозина не могат да се решат на такава отговорна стъпка, осъзнавайки, че такъв заем ще трябва да се изплаща много дълго време. Въпреки това, ако следвате няколко правила, както и внимателно избирате банка, можете да се преместите в собствения си апартамент без съществени проблеми.
Как да получите ипотечен кредит правилно и изгодно
Решението за закупуване на апартамент с ипотека се превръща в най-важното решение в живота за много хора. В същото време наистина искам заемът да бъде възможно най-изгоден и да не се превръща в робство.
Как да получите ипотечен кредит? Този въпрос неизбежно възниква сред потенциалните кредитополучатели. Всъщност има няколко важни правила, чието спазване ще помогне да се превърне покупката на апартамент в радостно събитие и няма да позволи ипотеката да развали живота на кредитополучателя.
- Преди да кандидатствате за ипотека, трябва да оцените възможностите си.Желателно е месечните плащания да не надвишават една трета от семейния бюджет. Ако не следвате това правило, тегленето на ипотека може да бъде много трудно.
- Най-добре е условията на жилище да се подобряват постепенно.В този случай сумата на плащането ще бъде по-ниска. Освен това ще можете да изплащате ипотеката по-бързо, а ако искате да закупите по-голям апартамент в бъдеще, можете да получите кредит при по-изгодни условия.
- Не е достатъчно само да вземете ипотечен кредит от банка.Трябва да правите месечни плащания навреме. Максималните спестявания в семейния бюджет ще помогнат за създаването на въздушна възглавница. В идеалния случай трябва да бъде около три месечни плащания. Това ще помогне за изплащане на ипотеката дори в случай на временни затруднения. Когато „скривалището“ е създадено, можете да започнете частично предсрочно обратно изкупуване. Това ще ви помогне да спестите лихвени плащания.
Минималното надплащане може да се постигне не само когато се изберат най-добрите условия за ипотечен кредит. Важно е да си купите апартамент, когато пазарът пада. В този случай трябва внимателно да проучите прогнозите на специалистите.
Най-добрите банки за ипотечни кредити
Няма нужда да бързате с получаването на ипотека. Дори преди да вземете решение, трябва внимателно да прочетете офертите на различни кредитни организации. За да разберете къде е по-добре да вземете ипотечен кредит. В този случай е необходимо да се вземе предвид не само размерът на лихвения процент, но и други условия:
- Наличие на допълнителни комисионни, застраховки и плащания.
- Условия за предсрочно погасяване (включително частично).
- Размерът на първоначалната вноска. Да кажем веднага, че е доста трудно да получите ипотечен кредит без първоначална вноска през 2019 г., защото това са големи рискове за банката. По правило първоначалната вноска по такива заеми започва от 10 процента. Ако нямате първоначална вноска за закупуване на апартамент на кредит, обърнете внимание на банките, където можете да получите потребителски кредит за всякакви цели. Парите, които получавате, могат да се използват за първоначална вноска по ипотека.
Голям брой оферти на пазара често води до факта, че потенциалните кредитополучатели могат да се объркат и объркат. Огромен брой изкусителни рекламни слогани могат да бъдат напълно подвеждащи. Ето защо ще бъде полезно да се използва при избора на ТОП-5 най-добри банки за ипотечен кредит, съставен от специалисти.
Изгоден ипотечен кредит онлайн чрез услугата Tinkoff.Mortgage
Когато решавате коя банка да кандидатствате за ипотечен кредит, не трябва да пренебрегвате Откритие Банк. Тук условията за ипотечно кредитиране са доста лоялни. На клиента се предлагат няколко интересни програми за избор, в зависимост от нуждите на кредитополучателя:
- Покупка на апартамент в нова сграда.
- Закупуване на апартамент на вторичния пазар.
- Рефинансиране на ипотечни кредити на други банки.
- военна ипотека.
- Недвижими имоти под майчин капитал.
- Ипотечно кредитиране за закупуване на големи апартаменти.
Лихвеният процент в Bank Otkritie се определя от ипотечната програма, по която е издаден заемът. Можете да разчитате на минимален процент от 8,9% при покупка на апартамент в нова сграда или военна ипотека. Други характеристики включват авансово плащане от 10% и максимален срок от 30 години.
Ипотечният кредит е печеливш с държавна подкрепа от VTB Bank
- Лихвеният процент тук започва от 10,2%.
- Първоначалната вноска е по-малка, отколкото в много други банки - 10%.
- Възможност за регистрация без авансово плащане за майчински капитал.
Освен това тази банка има програма „Ипотечен кредит с държавна подкрепа“. Програмата предвижда преференциално кредитиране на семейства, родили второ или трето дете след 01.01.2018 г. За определен период се установява преференциална ставка от 6% при първоначална вноска от 20%. Съгласни ли сте, че е от полза?
Има и интересна програма "Повече метри - по-ниска цена" при покупка на апартамент от 65 кв. метра. Тоест, колкото по-голям е апартаментът, толкова по-ниска е лихвата.
Ипотечно кредитиране за строителство или покупка на селска къща от Сбербанк
Най-голямата банка в страната Сбербанк също е много активна на пазара на ипотечно кредитиране. Банката с готовност отпуска заеми както на самите предприемачи, така и на кредитополучателите, които искат апартамент на ипотечен кредит. Освен това дори пенсионерите могат да кандидатстват за ипотечен кредит, но при условие, че изплащането на кредита е предвидено до 75 години на кредитополучателя.
Както и в други банки, предлага ипотечен кредит с държавна подкрепа за семейства с деца; ипотеки за нови сгради и вторични жилища; военни ипотечни програми; ипотека с използване на майчински капитал. Има и програми, които не винаги се намират в други банки. Това е ипотечен кредит за изграждане на жилищна сграда, както и ипотечен кредит за покупка или строителство на крайградски недвижими имоти (частна къща, градински парцел и др.).
Експертите казват, че интересът към ипотечното кредитиране през 2019 г. няма да намалее. Най-вероятно само ще расте. С правилното отношение към такива заеми, ипотеката ще донесе само радостта от преместването в нов дом. В този случай не трябва да вземете заем в първата възможна банка. Важно е да разберете къде е по-изгодно да вземете ипотечен кредит. Това ще помогне да се спести лъвският дял от семейния бюджет.
P/S Преди да вземете ипотека, не забравяйте да проверите „5 правила за удобна ипотека“