Настоящият въпрос как да получите ипотека върху апартамент с максимална полза вълнува много обикновени руски граждани. За да вземете решение за такава отговорна стъпка, за да подобрите жилищното си положение, трябва ясно да разберете как да получите ипотека върху апартамент и предварително да предвидите всички предстоящи трудности.
Има ли полза?
Дейността на банката е насочена към намаляване на спестяванията на гражданите при изготвяне на договор за залог на недвижим имот. Не вярвайте на рекламите, които обещават най-ниски лихви по кредитите без допълнителна лихва. По правило реалните ставки са малко по-високи от обещаните.
Изплащането на лихвата и след това основната сума на дълга, което предвижда популярния анюитетен метод за изплащане на ипотечен заем, е предназначено специално за повишена лихва. Този метод е често срещан в 90% от кредитните институции, които поставят на преден план финансовите си интереси, а не спестяванията на заложния кредитор.
Поредното потвърждение на горното е събирането на допълнителни комисионни и застрахователни такси, които всъщност представляват изкуствено увеличаване на размера на кредитния дълг.
Най-доброто време за ипотека
Преди да кандидатства в банка за ипотека, разумният ипотекарен кредитор трябва да вземе предвид три важни критерия.
- Дата на закупуване на имота
Трябва да изчакате време и да се свържете с банката в периода на спад в цените на недвижимите имоти. Например, по време на периоди на криза, причинени от политическа нестабилност, военни конфликти, терористични актове, икономически иновации, се регистрира временен спад в цените на жилищните помещения.
Чрез закупуването на жилищна площ по време на „стагнация“ ще спестите много пари, тъй като продавачът ще бъде готов да се съгласи с вашите условия, за да продаде неликвидни стоки, които в момента не се търсят. Цените на апартаментите несъмнено ще се повишат и купувачът ще оцени предимствата.
- Дата на сключване на договора за залог на недвижим имот
Изберете времето, когато банките активират програмата за намаляване на лихвите. Сбербанк на Руската федерация, на която са равни други банки, може да се превърне в отправна точка. В зависимост от намаляването или увеличаването на лихвите по заемите, те коригират по подобен начин своите ипотечни предложения.
Не знаете правата си?
Струва си да се помни, че периодите на минимална активност при сключване на договори за покупко-продажба на недвижими имоти са оптималното време за сключване на договор за ипотека.
Намаляването на лихвите по кредитите се отбелязва в периоди на финансови кризи и влошаване на политическата стабилност на държавата.
- Време на оптимално съответствие с изискванията на кредитна институция
Лихвеният процент се определя от банковите служители в зависимост от стабилността на финансовото състояние на кандидата, така че трябва да укрепите финансовото си състояние.
Струва си да вземете ипотека, след като сте работили на едно място повече от шест месеца. Освен това трябва да сте официално регистрирани.
Увеличеният капитал за майчинство, чието увеличение се отбелязва ежегодно, влияе благоприятно върху историята на заложния кредитор.
Ипотечни програми: какво е това и кои да изберете?
Държавните агенции редовно издават социални програми, насочени към осигуряване на жилища за най-уязвимите слоеве от населението. И така, сред най-известните програми са:
- Предложение за кредит "Младо семейство", създадена в съответствие с целевата програма „Жилище“, одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 17 декември 2010 г. № 1050. Например Сбербанк на Руската федерация предлага на младо семейство с дете да сключи споразумение при условията на плащане на първоначална вноска от 10% от стойността на жилището. Ако младоженците все още нямат деца, тогава тази цифра ще бъде 15% (См. Как да получите ипотека (програма "Младо семейство - достъпни жилища").
- Военна ипотечна програма, който очерта динамиката на намаляване на лихвите по кредитите за военнослужещи (См. Военна ипотека 2014: как да си купя апартамент? Условия за получаване).Като част от Указ на правителството на Руската федерация от 17 декември 2010 г. N 1050 „За натрупващата се ипотечна система за жилища за военнослужещи“, Сбербанк на Руската федерация намалява лихвата по кредитите до 5,14%, банка ЗЕНИТ - до 8,52% , а VTB24 - до 12,65%. Завършилите военни учебни заведения, които са служили 3 години по договор, сключен след 2004 г., могат да разчитат на благоприятни условия.
- Кампания "Млади учители", разработен съвместно с Постановление на правителството № 1177 от 29 декември 2011 г. „За реда за предоставяне и разпределяне на субсидии за възстановяване на разходи във връзка с предоставянето на ипотечни заеми на учители от общообразователни институции“, намали ставката за начинаещи учители до 8,5%. Те могат да разчитат и на специални субсидии ( См. Ипотека за млади учители 2014: характеристики на получаване).
- Ипотечна програма "Майчински капитал"широко използвани в Руската федерация за закупуване на апартаменти. Федерален закон № 256-FZ от 29 декември 2006 г. „За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца“ посочва възможността за плащане на цената на апартамент за сметка на майчинския капитал (См . Ипотека под майчин капитал: какви са условията за първоначалната вноска?).
- При сключване на договор за ипотека с кредитна институция, ако е възможно, изберете диференцирана система за изплащане на дълга. Това значително ще намали събираемостта на данъците. Предимството му е редовното намаляване на размера на плащанията и възможността за изплащане на цялата ипотека по-рано от планираното.
- Не се задоволявайте с допълнителна услуга за ипотечно застраховане, по-добре е да я извършите сами. Банката ще изисква 2% от размера на обезпечението на година за застраховка.
- За предпочитане е да издадете заем за по-дълъг период, тъй като размерът на месечното плащане ще бъде по-малък, ако е необходимо, винаги можете да изплатите целия дълг предсрочно.
- Получете данъчно облекчение, което може да достигне до 260 000 рубли
- Ако банковите лихви бъдат намалени след сключване на договора, страната може да декларира намаление на текущия курс.
Следвайки горните съвети, вие ще можете да извлечете максимална полза от обезпечението за покупка на апартамент. Основното е да не се поддавате на триковете на банковите служители и рекламата, да следвате основните правила и ясно да се придържате към позицията си, като я аргументирате законно.