Икономическата ситуация от последните десетилетия оставя много да се желае. Поради липсата на добре платена работа много семейства не могат да си купят собствено жилище. Някои решават да спестяват за апартамент с години, докато наемат жилище, а други се обръщат за помощ към банката. Колко изгодно е да вземете ипотека? Преди всичко си струва да проучите офертите на популярни финансови институции.
Какво е ипотека
Много строителни фирми днес си сътрудничат с търговски банки и други популярни финансови институции. Това взаимодействие е от полза и за двете страни. Жилище на кредит е възможност за сключване на сделка както за предприемача, така и за банката. Печели и самият клиент, който, без да разполага с голяма сума, може да се премести в жилище, закупено на заем.
Ипотеката е основното условие за това е регистрацията на недвижим имот, който е придобит по договор, под гаранция. Това е допълнителна застраховка за всички страни по сделката. Ако клиентът по редица причини не може да изплати заема, жилището става собственост на банката. В крайна сметка никой на никого не е длъжен. Кое е по-изгодно, да вземете ипотека или заем? Последният вариант е по-приемлив, когато става въпрос за закупуване на апартамент или къща.
Какви нюанси трябва да знаете
Всеки заем е дълг. Ето защо, преди да сключите споразумение с финансова институция, си струва да проучите нейните условия. На първо място, трябва да обърнете внимание на лихвения процент, да проучите въпроса за наличието на скрити такси. Тези показатели ще се отразят предимно на размера на надплащането по кредита. Каква е най-добрата ипотека за вземане? Струва си да се обърне внимание на онези оферти, които включват възможността за предсрочно погасяване на дълга без неустойки.
Особено внимание трябва да се обърне на избора на банка, с която впоследствие ще бъде сключена сделката. Изгодно е да вземете ипотека за младо семейство в Сбербанк. Условията ще бъдат описани по-долу. Като цяло е нежелателно да се сключва споразумение с финансова институция, която работи на пазара по-малко от 5 години.
Друг важен момент, на който си струва да обърнете внимание, е общият семеен доход. Няма да е възможно да вземете обезпечен заем, ако очакваното минимално плащане по договора надвишава 40% от този показател.
Сбербанк
Тази финансова институция днес е лидер в ипотечното кредитиране. Съгласно условията на банката можете да закупите недвижими имоти, както в завършена къща, така и на етапа на развитие. Колко изгодно е да вземете ипотека? Струва си да се обърне внимание на предложенията с държавна подкрепа. Положителен е фактът, че сделката е в рубли. Следователно надплащането по кредита няма да бъде обвързано с валутния курс.
Клиент на банката може да стане всеки гражданин на Русия, който е навършил 21 години. Договорът може да се сключи за срок от 1 до 30 години. Трябва да се има предвид, че колкото по-дълго клиентът дължи на банката, толкова по-голямо ще бъде крайното надплащане. В същото време при кратък срок на заема минималната месечна вноска ще бъде по-висока. Годишната лихва по кредита е 11.4%. Задължително условие е първоначална вноска минимум 20% от общата стойност на имота. Колко изгодно е да вземете ипотека в Сбербанк? Увеличете първоначалната си вноска!
"Тинкоф Банк"
Тези, които се интересуват коя ипотека е по-изгодна да вземат, трябва да обърнат внимание на офертата на тази финансова институция. Факт е, че Tinkoff Bank предлага годишен лихвен процент по заем от 10,5%. Срокът на заема е същият като в предишния случай - 30 години. Няма скрити такси. Възрастен клиент може да сключи сделка за закупуване на жилище не само на първичния, но и на вторичния пазар.
Tinkoff Bank има удобна онлайн поддръжка. Всеки може да регистрира данните си у дома и да подаде заявление за кредит. Ако финансовата институция одобри заявката, остава само да съберете необходимия пакет документи и да отидете до най-близкия банков офис за подписване на договора. Освен това на официалния уебсайт има удобен кредитен калкулатор, който ви позволява предварително да изчислите колко изгодно е да вземете ипотека.
"Отваряне"
Финансовата институция е сравнително млада. Въпреки това броят на клиентите само се увеличава поради изгодните условия за кредитиране. Надплащането по договора ще зависи пряко от първоначалното плащане. Коя е най-добрата ипотека за младо семейство? Най-атрактивни са сделките за апартаменти в нови сгради. Финансовата институция предлага лихва от 11,3%. Размерът на аванса трябва да бъде минимум 20%. Цената на жилищата не може да надвишава 8 милиона рубли.
Тези, които искат да закупят апартамент на вторичния пазар, ще могат да сключат споразумение със ставка от 12,75%. В този случай първоначалното плащане вече трябва да бъде на ниво от 30%. Максималният срок на заема е 30 години. Капиталът за майчинство може да се използва като авансово плащане.
"Транс Кепитъл Банк"
Ако проучите въпроса дали, прегледите на московчани показват, че най-атрактивните условия се предлагат от Trans Capital Bank. Всеки може да закупи недвижим имот в жилищен комплекс Успенски квартал само с 8% годишно. Единственият недостатък е краткият срок на заема. Ипотеката може да бъде издадена само за 8 години. Такава оферта ще бъде удобна за хора с високи заплати.
"Транс Капитал Банк" предлага закупуване на недвижими имоти на вторичния пазар при 11,9% годишно. Срок на заема - 25 години. Максималната сума на сделката е 20 милиона рубли. Първоначалната вноска не трябва да бъде по-малка от 20% от ипотечната стойност на имота. Отзивите показват, че предсрочното погасяване на дълга без неустойки е възможно на всеки етап.
Финансовата институция предвижда използването на майчински капитал като авансово плащане. В този случай авансовото плащане трябва да бъде направено в рамките на 3 месеца от датата на сделката.
Промсвязбанк
Тази финансова институция днес предлага най-изгодните условия за кредитиране, според прегледите. За сключване на сделка клиентът трябва да предостави данни за официалното място на работа, периодът на престой в който не може да бъде по-малък от 4 месеца. Колко изгодно е да вземете ипотека върху апартамент? Всичко, което трябва да направите, е да кандидатствате с паспорт на гражданин на Руската федерация, както и идентификационен код, в най-близкия клон на банката. Най-ниската ставка (5,99%) ще се предлага на тези, които искат да закупят жилище в нова сграда. Задължително условие е възрастта на кредитополучателя към момента на сключване на договора да е 21 години. Такъв нисък лихвен процент се предлага само на онези клиенти, които са били обслужвани от Promsvyazbank повече от една година.
Клиентите, които за първи път кандидатстват за помощ във финансова институция, ще получат годишна лихва от 11,4% при покупка на апартамент на първичния пазар и 12% при покупка на жилище на вторичния пазар. Максималният срок на заема е 25 години.
"Роселхоз банка"
Условията на тази кредитна институция не могат да се нарекат най-благоприятните. В същото време банката е на четвърто място по надеждност, сочат данни на Централната банка. Лихвеният процент по ипотечния кредит зависи от аванса, платен от клиента. Така че, ако платите повече от 50% от първоначалната стойност на имота, годишният процент ще бъде на ниво от 11,5. Минималната авансова вноска според условията на банката е 10%. В същото време годишният процент ще бъде на ниво от 12,9%. Максималният срок на заема е 30 години. Сделката може да бъде сключена за обща сума от 20 милиона рубли.
Колко изгодно е да вземете ипотека? Отзивите показват, че в допълнение към плащането на впечатляващ аванс ще е необходимо да потвърдите доходите си. Банката внимателно оценява платежоспособността на клиентите. Финансова институция може да разгледа молба за ипотечна сделка до 5 работни дни.
Къде и как да получите ипотека: инструкции стъпка по стъпка
Тези, които решат да закупят жилище на кредит, ще трябва да действат според следния сценарий:
- Проучете офертите на популярни финансови институции, изберете най-подходящия вариант.
- Изпратете предварителна онлайн заявка до избраната банка.
- Ако отговорът е положителен, съберете необходимия пакет документи. Задължителните включват: паспорт на гражданин на Руската федерация, идентификационен код, военна карта, ако има такава (наличие на деца), удостоверение за доходи за последните 6 месеца.
- Елате в банката в определеното време с пакет документи и сключете договор за ипотека.
Освен това финансовата институция ще изисква документи, свързани с имота, който е обезпечение. Освен това банката може да поиска информация за доходите на други членове на семейството. Колкото по-голяма е, толкова по-голяма е вероятността банката да даде положителен отговор.
Ипотеката може да бъде от полза за тези, които са уверени в бъдещето. При липса на стабилност не си струва да сключвате споразумение с финансова институция.