أين وكيف تحصل على رهن عقاري مربح: تعليمات خطوة بخطوة ، المستندات والمراجعات الضرورية

الوضع الاقتصادي في العقود الماضية يترك الكثير مما هو مرغوب فيه. بسبب نقص الوظائف ذات الأجر الجيد ، فإن العديد من العائلات غير قادرة على شراء مساكنها الخاصة. يقرر البعض الادخار لشراء شقة لسنوات ، أثناء استئجار منزل ، بينما يلجأ آخرون إلى البنك للحصول على المساعدة. ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري؟ بادئ ذي بدء ، يجدر دراسة عروض المؤسسات المالية الشعبية.

ما هو الرهن العقاري

تتعاون العديد من شركات البناء اليوم مع البنوك التجارية والمؤسسات المالية الشعبية الأخرى. هذا التفاعل مفيد لكلا الطرفين. الإسكان بالائتمان هو فرصة لإبرام صفقة لكل من المطور والبنك. يفوز العميل نفسه أيضًا ، والذي ، بدون وجود مبلغ كبير ، يمكنه الانتقال إلى مسكن تم شراؤه بقرض.

الرهن العقاري هو الشرط الرئيسي لذلك هو تسجيل العقارات ، التي يتم الحصول عليها بموجب عقد ، بكفالة. هذا تأمين إضافي لجميع أطراف الصفقة. إذا لم يتمكن العميل لعدد من الأسباب من سداد القرض ، يصبح السكن ملكًا للبنك. في النهاية ، لا أحد يدين لأحد. ما هو الأكثر ربحية لأخذ قرض عقاري أم قرض؟ الخيار الأخير مقبول أكثر عندما يتعلق الأمر بشراء شقة أو منزل.

ما الفروق الدقيقة التي تحتاج إلى معرفتها

أي قرض هو دين. لذلك ، قبل الدخول في اتفاق مع مؤسسة مالية ، فإن الأمر يستحق دراسة شروطها. بادئ ذي بدء ، يجب الانتباه إلى سعر الفائدة ، لدراسة موضوع وجود الرسوم المخفية. ستؤثر هذه المؤشرات في المقام الأول على مبلغ المدفوعات الزائدة على القرض. ما هو أفضل قرض عقاري لأخذ؟ يجدر الانتباه إلى تلك العروض التي تنطوي على إمكانية السداد المبكر للديون دون غرامات.

يجب إيلاء اهتمام خاص لاختيار البنك الذي سيتم إبرام الصفقة معه لاحقًا. من المربح أن تأخذ قرضًا عقاريًا لعائلة شابة في سبيربنك. سيتم وصف الشروط أدناه. بشكل عام ، من غير المرغوب فيه الدخول في اتفاقية مع مؤسسة مالية تعمل في السوق منذ أقل من 5 سنوات.

نقطة أخرى مهمة تستحق الاهتمام هي إجمالي دخل الأسرة. لن يكون من الممكن الحصول على قرض مضمون إذا تجاوز الحد الأدنى المتوقع للدفع بموجب الاتفاقية 40٪ من هذا المؤشر.

سبيربنك

هذه المؤسسة المالية هي اليوم رائدة في الإقراض العقاري. بموجب شروط البنك ، يمكنك شراء العقارات ، سواء في منزل كامل التشطيب أو في مرحلة التطوير. ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري؟ يجدر الانتباه إلى المقترحات بدعم من الدولة. الإيجابي هو حقيقة أن الصفقة بالروبل. لذلك ، لن يتم ربط الدفعة الزائدة على القرض بسعر الصرف الأجنبي.

يمكن لأي مواطن روسي بلغ سن 21 أن يصبح عميلاً للبنك. يمكن إبرام العقد لمدة 1 إلى 30 سنة. يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه كلما طالت مدة ديون العميل للبنك ، زادت المدفوعات الزائدة النهائية. في نفس الوقت ، مع فترة القرض القصيرة ، سيكون الحد الأدنى للدفع الشهري أعلى. معدل الفائدة السنوي على القرض هو 11.4٪. الشرط الأساسي هو دفعة أولية لا تقل عن 20٪ من القيمة الإجمالية للعقار. ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري في سبيربنك؟ زيادة الدفعة الأولى!

"Tinkoff Bank"

يجب على أولئك الذين يرغبون في تحديد الرهن العقاري الأكثر ربحية أن ينتبهوا إلى عرض هذه المؤسسة المالية. الحقيقة هي أن Tinkoff Bank يقدم سعر فائدة سنوي على قرض بنسبة 10.5 ٪. مدة القرض هي نفسها كما في الحالة السابقة - 30 سنة. لا توجد رسوم خفية. يمكن للعميل البالغ إبرام صفقة لشراء مساكن ليس فقط في السوق الأساسي ، ولكن أيضًا في السوق الثانوية.

يتمتع Tinkoff Bank بدعم مناسب عبر الإنترنت. يمكن للجميع تسجيل بياناتهم في المنزل وتقديم طلب للحصول على قرض. إذا وافقت المؤسسة المالية على الطلب ، فكل ما تبقى هو جمع حزمة المستندات اللازمة والذهاب إلى أقرب مكتب مصرفي لتوقيع العقد. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي الموقع الرسمي على حاسبة قروض مناسبة تسمح لك بالحساب المسبق لمدى ربحية الحصول على قرض عقاري.

"افتتاح"

المؤسسة المالية حديثة العهد نسبيًا. على الرغم من ذلك ، يتزايد عدد العملاء فقط بسبب ظروف الإقراض المواتية. سوف تعتمد المدفوعات الزائدة بموجب العقد بشكل مباشر على الدفعة الأولية. ما هو أفضل قرض عقاري لعائلة شابة؟ الصفقات الأكثر جاذبية هي تلك المتعلقة بالشقق في المباني الجديدة. تقدم المؤسسة المالية معدل 11.3٪. يجب ألا يقل مبلغ السلفة عن 20٪. لا يمكن أن تتجاوز تكلفة السكن 8 ملايين روبل.

أولئك الذين يرغبون في شراء شقة في السوق الثانوية سيتمكنون من إبرام اتفاقية بنسبة 12.75٪. في هذه الحالة ، يجب أن تكون الدفعة الأولية بالفعل عند مستوى 30٪. الحد الأقصى لمدة القرض 30 سنة. يمكن استخدام رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة.

"بنك ترانس كابيتال"

إذا قمت بدراسة مسألة ما إذا كان ، فإن تقييمات سكان موسكو تظهر أن الشروط الأكثر جاذبية يقدمها Trans Capital Bank. يمكن للجميع شراء عقارات في مجمع Uspensky Kvartal السكني بنسبة 8٪ فقط سنويًا. الجانب السلبي الوحيد هو مدة القرض قصيرة. يمكن إصدار الرهن العقاري لمدة 8 سنوات فقط. سيكون هذا العرض مناسبًا للأشخاص ذوي الأجور المرتفعة.

يعرض "بنك ترانس كابيتال" شراء عقارات في السوق الثانوية بنسبة 11.9٪ سنويًا. مدة القرض - 25 سنة. الحد الأقصى لمبلغ الصفقة هو 20 مليون روبل. يجب ألا تقل الدفعة المقدمة عن 20٪ من قيمة الرهن العقاري للعقار. تظهر المراجعات أنه من الممكن السداد المبكر للديون دون غرامات في أي مرحلة.

تنص المؤسسة المالية على استخدام رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة. في هذه الحالة ، يجب سداد الدفعة المقدمة في غضون 3 أشهر من تاريخ المعاملة.

Promsvyazbank

تقدم هذه المؤسسة المالية اليوم أفضل شروط الإقراض ، وفقًا للمراجعات. لإبرام صفقة ، يجب على العميل تقديم بيانات عن مكان العمل الرسمي ، بحيث لا يمكن أن تقل مدة الإقامة فيه عن 4 أشهر. ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري على شقة؟ كل ما عليك فعله هو التقدم بجواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، بالإضافة إلى رمز التعريف ، إلى أقرب فرع للبنك. سيتم تقديم أقل معدل (5.99٪) لمن يرغبون في شراء مسكن في مبنى جديد. الشرط الأساسي هو أن يكون عمر المقترض عند إبرام العقد 21 عامًا. يتم تقديم معدل الفائدة المنخفض هذا فقط للعملاء الذين خدموا من قبل Promsvyazbank لأكثر من عام.

سيُعرض على العملاء الذين يتقدمون بطلب للحصول على مساعدة مؤسسة مالية لأول مرة معدل 11.4٪ سنويًا ، مع مراعاة شراء شقة في السوق الأولية و 12٪ ، بشرط شراء سكن في السوق الثانوية. مدة القرض القصوى 25 سنة.

"روسيلكوز بنك"

لا يمكن تسمية شروط هذه المؤسسة الائتمانية بأنها الأكثر ملاءمة. في الوقت نفسه ، يحتل البنك المرتبة الرابعة من حيث الموثوقية ، وفقًا للبيانات التي قدمها البنك المركزي. يعتمد معدل الإقراض العقاري على السلفة المدفوعة من قبل العميل. لذلك إذا دفعت أكثر من 50٪ من القيمة الأصلية للعقار ، فستكون النسبة السنوية عند مستوى 11.5. الحد الأدنى للدفعة المقدمة بموجب شروط البنك هو 10٪. وفي نفس الوقت سيكون المعدل السنوي عند مستوى 12.9٪. الحد الأقصى لمدة القرض 30 سنة. يمكن إبرام الصفقة بمبلغ إجمالي قدره 20 مليون روبل.

ما مدى ربحية الحصول على قرض عقاري؟ تظهر المراجعات أنه بالإضافة إلى دفع سلفة رائعة ، سيكون من الضروري أيضًا تأكيد دخلك. يقوم البنك بتقييم ملاءة العملاء بعناية. يمكن للمؤسسة المالية النظر في طلب معاملة الرهن العقاري لمدة تصل إلى 5 أيام عمل.

مكان وكيفية الحصول على قرض عقاري: تعليمات خطوة بخطوة

سيتعين على أولئك الذين يقررون شراء مسكن بالائتمان التصرف وفقًا للسيناريو التالي:

1. ادرس عروض المؤسسات المالية الشعبية ، اختر الخيار الأنسب.
2. إرسال طلب أولي عبر الإنترنت إلى البنك المختار.
3. إذا كانت الإجابة إيجابية ، اجمع حزمة المستندات اللازمة. تشمل العناصر الإلزامية: جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، ورمز تعريف ، وبطاقة هوية عسكرية إن وجدت ، (وجود أطفال) ، وشهادة دخل لآخر 6 أشهر.
4. تعال إلى البنك في الوقت المحدد مع مجموعة من المستندات وأبرم اتفاقية الرهن العقاري.

بالإضافة إلى ذلك ، سوف تطلب المؤسسة المالية الوثائق المتعلقة بالممتلكات التي هي ضمانات. بالإضافة إلى ذلك ، قد يطلب البنك معلومات حول دخل أفراد الأسرة الآخرين. وكلما زاد احتمال أن يعطي البنك إجابة إيجابية.

يمكن أن يكون الرهن العقاري مفيدًا لأولئك الذين يثقون في المستقبل. في غياب الاستقرار ، لا يستحق عقد اتفاق مع مؤسسة مالية.