Ang kasalukuyang tanong kung paano makakuha ng isang mortgage sa isang apartment na may pinakamataas na benepisyo ay nababahala sa maraming ordinaryong mamamayan ng Russia. Upang magpasya sa isang responsableng hakbang upang mapabuti ang iyong sitwasyon sa pabahay, kailangan mong malinaw na maunawaan kung paano makakuha ng isang mortgage sa isang apartment, at mahulaan nang maaga ang lahat ng paparating na mga paghihirap.
May pakinabang ba?
Ang aktibidad ng bangko ay naglalayong bawasan ang anumang ipon ng mga mamamayan kapag bumubuo ng isang kasunduan sa pangako sa real estate. Huwag maniwala sa mga patalastas na nangangako ng pinakamababang rate ng pautang nang walang karagdagang interes. Bilang isang tuntunin, ang mga tunay na rate ay bahagyang mas mataas kaysa sa mga ipinangako.
Ang pagbabayad ng interes, at pagkatapos ang pangunahing halaga ng utang, na nagbibigay para sa popular na paraan ng annuity ng pagbabayad ng isang mortgage loan, ay partikular na idinisenyo para sa pagtaas ng interes. Ang pamamaraang ito ay karaniwan sa 90% ng mga institusyong pang-kredito na inuuna ang kanilang mga interes sa pananalapi, at hindi ang mga ipon ng nangako.
Ang isa pang kumpirmasyon sa itaas ay ang koleksyon ng mga karagdagang komisyon at bayad sa seguro, na sa katunayan ay kumakatawan sa isang artipisyal na pagtaas sa halaga ng utang sa kredito.
Ang pinakamahusay na oras para sa isang mortgage
Bago mag-apply sa isang bangko para sa isang mortgage, dapat isaalang-alang ng isang maingat na mortgagee ang tatlong mahahalagang pamantayan.
- Petsa ng pagbili ng ari-arian
Dapat kang maghintay ng oras at makipag-ugnayan sa bangko sa panahon ng pagbaba ng mga presyo ng real estate. Halimbawa, sa mga panahon ng krisis na dulot ng kawalang-tatag sa politika, mga salungatan sa militar, mga aksyong terorista, mga pagbabago sa ekonomiya, isang pansamantalang pagbaba ng mga presyo para sa mga lugar ng tirahan ay naitala.
Sa pamamagitan ng pagbili ng residential space sa oras ng "stagnation", makakatipid ka ng maraming pera, dahil ang nagbebenta ay magiging handa na sumang-ayon sa iyong mga kondisyon upang magbenta ng mga hindi likidong kalakal na hindi hinihiling sa ngayon. Ang mga presyo ng apartment ay walang alinlangan na tumaas, at ang mamimili ay pahalagahan ang mga benepisyo.
- Petsa ng pagpapatupad ng kasunduan sa pangako sa real estate
Piliin ang oras kung kailan ina-activate ng mga bangko ang rate cut program. Ang Sberbank ng Russian Federation, na katumbas ng ibang mga bangko, ay maaaring maging reference point. Depende sa pagbaba o pagtaas ng mga rate ng pagpapautang nito, inaayos din nila ang kanilang mga alok sa mortgage.
Hindi mo alam ang iyong mga karapatan?
Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga panahon ng kaunting aktibidad sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay ang pinakamainam na oras upang tapusin ang isang kasunduan sa mortgage.
Ang pagbaba sa mga rate ng pagpapautang ay napapansin sa panahon ng mga krisis sa pananalapi at ang pagkasira ng pampulitikang katatagan ng estado.
- Oras ng pinakamainam na pagsunod sa mga kinakailangan ng isang institusyon ng kredito
Ang rate ng interes ay tinutukoy ng mga empleyado ng bangko depende sa katatagan ng sitwasyon sa pananalapi ng aplikante, kaya dapat mong palakasin ang iyong sitwasyon sa pananalapi.
Ito ay nagkakahalaga ng pagkuha ng isang mortgage pagkatapos mong magtrabaho sa isang lugar nang higit sa anim na buwan. Bukod dito, dapat ay pormal kang nakarehistro.
Ang tumaas na kapital ng maternity, ang pagtaas sa halaga nito ay nabanggit taun-taon, ay paborableng nakakaapekto sa kasaysayan ng pledgee.
Mga programa sa mortgage: ano ito at alin ang pipiliin?
Ang mga ahensya ng gobyerno ay regular na naglalabas ng mga programang panlipunan na naglalayong magbigay ng pabahay para sa mga pinaka-mahina na bahagi ng populasyon. Kaya, kabilang sa mga pinakatanyag na programa ay:
- Alok ng pautang "Young family", na nilikha alinsunod sa target na programa na "Pabahay", na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Disyembre 17, 2010 No. 1050. Halimbawa, ang Sberbank ng Russian Federation ay nag-aalok ng isang batang pamilya na may isang bata upang tapusin ang isang kasunduan sa mga tuntunin ng pagbabayad ng isang paunang kontribusyon na 10% ng halaga ng pabahay. Kung ang mga bagong kasal ay wala pang mga anak, ang bilang na ito ay magiging 15% (Cm. Paano makakuha ng isang mortgage (programa "Young family - abot-kayang pabahay").
- Militar na Mortgage Program, na binalangkas ang dinamika ng pagbabawas ng interes sa mga pautang para sa mga tauhan ng militar (Cm. Mortgage ng militar 2014: paano bumili ng apartment? Mga tuntunin ng pagtanggap). Bilang bahagi ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Disyembre 17, 2010 N 1050 "Sa accumulative mortgage system ng pabahay para sa mga tauhan ng militar", binabawasan ng Sberbank ng Russian Federation ang rate ng pagpapautang sa 5.14%, Bank ZENIT - hanggang 8.52% , at VTB24 - hanggang 12.65%. Ang mga nagtapos ng mga institusyong pang-edukasyon ng militar na nagsilbi ng 3 taon sa ilalim ng isang kontrata na natapos pagkatapos ng 2004 ay maaaring umasa sa mga paborableng kondisyon.
- Kampanya na "Mga batang guro", na binuo kasama ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 1177 ng Disyembre 29, 2011 "Sa pamamaraan para sa pagbibigay at pamamahagi ng mga subsidyo para sa pagbabayad ng mga gastos na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga pautang sa mortgage sa mga guro ng mga institusyong pangkalahatang edukasyon", binawasan ang rate para sa mga baguhang guro sa 8.5%. Maaari din silang umasa sa pagtanggap ng mga espesyal na subsidyo ( Cm. Mortgage para sa mga batang guro 2014: mga tampok ng pagkuha).
- Programa ng mortgage na "Maternity Capital" malawakang ginagamit sa Russian Federation para sa pagbili ng mga apartment. Pederal na Batas No. 256-FZ ng Disyembre 29, 2006 "Sa karagdagang mga panukala ng suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak" ay nagpapahiwatig ng posibilidad na bayaran ang halaga ng isang apartment sa gastos ng maternity capital (Cm . Mortgage sa ilalim ng maternity capital: ano ang mga kondisyon para sa paunang bayad?).
- Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa mortgage sa isang institusyon ng kredito, kung maaari, pumili ng naiibang sistema ng pagbabayad ng utang. Ito ay makabuluhang bawasan ang mga koleksyon ng buwis. Ang bentahe nito ay ang regular na pagbawas sa halaga ng mga pagbabayad at ang posibilidad na mabayaran ang buong mortgage nang mas maaga kaysa sa binalak.
- Huwag tumira para sa isang karagdagang serbisyo ng seguro sa mortgage, mas mahusay na isagawa ito sa iyong sarili. Mangangailangan ang bangko ng 2% ng halaga ng collateral bawat taon para sa insurance.
- Mas mainam na mag-isyu ng pautang para sa mas mahabang panahon, dahil ang halaga ng buwanang pagbabayad ay magiging mas mababa, kung kinakailangan, maaari mong palaging bayaran ang buong utang nang maaga sa iskedyul.
- Kumuha ng bawas sa buwis na maaaring umabot ng hanggang 260,000 rubles
- Kung ang mga rate ng bangko ay nabawasan pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, ang partido ay maaaring magdeklara ng pagbawas sa kasalukuyang rate.
Sa pamamagitan ng pagsunod sa mga tip sa itaas, magagawa mong makuha ang pinakamataas na benepisyo mula sa collateral para sa pagbili ng isang apartment. Ang pangunahing bagay ay hindi mahulog para sa mga trick ng mga empleyado ng bangko at advertising, upang sundin ang mga pangunahing patakaran at malinaw na sumunod sa iyong posisyon, arguing ito legal.