Ang kalagayang pang-ekonomiya ng mga huling dekada ay nag-iiwan ng maraming naisin. Dahil sa kakulangan ng mahusay na suweldong trabaho, maraming pamilya ang hindi nakakabili ng sarili nilang pabahay. Ang ilan ay nagpasya na mag-ipon para sa isang apartment sa loob ng maraming taon, habang umuupa ng bahay, habang ang iba ay bumaling sa bangko para sa tulong. Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage? Una sa lahat, sulit na pag-aralan ang mga alok ng mga sikat na institusyong pinansyal.
Ano ang isang mortgage
Maraming mga construction firm ngayon ang nakikipagtulungan sa mga komersyal na bangko at iba pang tanyag na institusyong pinansyal. Ang pakikipag-ugnayan na ito ay kapaki-pakinabang para sa magkabilang panig. Ang pabahay sa kredito ay isang pagkakataon upang tapusin ang isang deal para sa developer at sa bangko. Ang kliyente mismo ay nanalo din, na, nang walang malaking halaga, ay maaaring lumipat sa pabahay na binili sa isang pautang.
Ang mortgage ay ang pangunahing kondisyon para dito ay ang pagpaparehistro ng real estate, na nakuha sa ilalim ng isang kontrata, sa piyansa. Ito ay karagdagang insurance para sa lahat ng partido sa transaksyon. Kung ang kliyente sa maraming kadahilanan ay hindi makabayad ng utang, ang pabahay ay magiging pag-aari ng bangko. Sa huli, walang may utang kahit kanino. Ano ang mas kumikita, ang kumuha ng mortgage o mag-loan? Ang huling opsyon ay mas katanggap-tanggap pagdating sa pagbili ng apartment o bahay.
Anong mga nuances ang kailangan mong malaman
Anumang pautang ay utang. Samakatuwid, bago pumasok sa isang kasunduan sa isang institusyong pinansyal, sulit na pag-aralan ang mga kondisyon nito. Una sa lahat, dapat mong bigyang-pansin ang rate ng interes, upang pag-aralan ang isyu ng pagkakaroon ng mga nakatagong bayad. Ang mga tagapagpahiwatig na ito ay pangunahing makakaapekto sa halaga ng sobrang bayad sa utang. Ano ang pinakamahusay na mortgage na kunin? Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga alok na may kinalaman sa posibilidad ng maagang pagbabayad ng utang nang walang mga parusa.
Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pagpili ng bangko kung saan ang transaksyon ay pagkatapos ay tapusin. Ito ay kumikita upang kumuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya sa Sberbank. Ang mga kondisyon ay ilalarawan sa ibaba. Sa pangkalahatan, hindi kanais-nais na pumasok sa isang kasunduan sa isang institusyong pinansyal na tumatakbo sa merkado nang wala pang 5 taon.
Ang isa pang mahalagang punto na dapat bigyang pansin ay ang kabuuang kita ng pamilya. Hindi posibleng kumuha ng secured loan kung ang tinantyang minimum na bayad sa ilalim ng kasunduan ay lumampas sa 40% ng indicator na ito.
Sberbank
Ang institusyong pampinansyal na ito ay nangunguna ngayon sa pagpapahiram ng mortgage. Sa ilalim ng mga tuntunin ng bangko, maaari kang bumili ng real estate, kapwa sa isang tapos na bahay at sa yugto ng pag-unlad. Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage? Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga panukala na may suporta ng estado. Positibo ang katotohanan na ang deal ay nasa rubles. Samakatuwid, ang labis na bayad sa utang ay hindi maiugnay sa halaga ng palitan ng dayuhan.
Ang sinumang mamamayan ng Russia na umabot sa edad na 21 ay maaaring maging kliyente ng bangko. Ang kontrata ay maaaring tapusin sa loob ng 1 hanggang 30 taon. Dapat tandaan na kung mas mahaba ang utang ng kliyente sa bangko, mas malaki ang huling overpayment. Kasabay nito, sa maikling termino ng pautang, ang pinakamababang buwanang pagbabayad ay tataas. Ang taunang rate ng interes sa pautang ay 11.4%. Ang isang kinakailangan ay isang paunang pagbabayad ng hindi bababa sa 20% ng kabuuang halaga ng ari-arian. Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank? Dagdagan ang iyong paunang bayad!
"Tinkoff Bank"
Ang mga interesado kung aling mortgage ang mas kumikita ay dapat bigyang pansin ang alok ng institusyong pampinansyal na ito. Ang katotohanan ay ang Tinkoff Bank ay nag-aalok ng taunang rate ng interes sa isang pautang na 10.5%. Ang termino ng pautang ay kapareho ng sa nakaraang kaso - 30 taon. Walang nakatagong bayad. Ang isang may sapat na gulang na kliyente ay maaaring magtapos ng isang deal para sa pagbili ng pabahay hindi lamang sa pangunahin, kundi pati na rin sa pangalawang merkado.
Ang Tinkoff Bank ay may maginhawang online na suporta. Ang bawat tao'y maaaring magrehistro ng kanilang data sa bahay at magsumite ng isang aplikasyon para sa isang pautang. Kung inaprubahan ng institusyong pampinansyal ang kahilingan, ang natitira na lang ay kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento at pumunta sa pinakamalapit na tanggapan ng bangko upang lagdaan ang kontrata. Bilang karagdagan, ang opisyal na website ay may isang maginhawang calculator ng pautang na nagbibigay-daan sa iyo upang paunang kalkulahin kung gaano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage.
"Pagbubukas"
Ang institusyong pinansyal ay medyo bata pa. Sa kabila nito, dumarami lamang ang bilang ng mga customer dahil sa paborableng kondisyon ng pagpapautang. Ang sobrang bayad sa ilalim ng kontrata ay direktang magdedepende sa paunang bayad. Ano ang pinakamagandang mortgage para sa isang batang pamilya? Ang pinaka-kaakit-akit na deal ay ang tungkol sa mga apartment sa mga bagong gusali. Nag-aalok ang institusyong pinansyal ng rate na 11.3%. Ang halaga ng advance ay dapat na hindi bababa sa 20%. Ang halaga ng pabahay ay hindi maaaring lumampas sa 8 milyong rubles.
Ang mga gustong bumili ng apartment sa pangalawang merkado ay makakapagtapos ng isang kasunduan na may rate na 12.75%. Sa kasong ito, ang paunang pagbabayad ay dapat na nasa antas ng 30%. Ang maximum na termino ng pautang ay 30 taon. Maaaring gamitin ang maternity capital bilang paunang bayad.
"Trans Capital Bank"
Kung pag-aralan mo ang tanong kung, ang mga pagsusuri ng Muscovites ay nagpapakita na ang pinaka-kaakit-akit na mga kondisyon ay inaalok ng Trans Capital Bank. Ang bawat tao'y maaaring bumili ng real estate sa Uspensky Kvartal residential complex sa 8% lamang bawat taon. Ang tanging downside ay ang maikling termino ng pautang. Ang mortgage ay maaaring ibigay sa loob lamang ng 8 taon. Ang ganitong alok ay magiging maginhawa para sa mga taong may mataas na sahod.
Nag-aalok ang "Trans Capital Bank" na bumili ng real estate sa pangalawang merkado sa 11.9% bawat taon. Tagal ng pautang - 25 taon. Ang maximum na halaga ng transaksyon ay 20 milyong rubles. Ang paunang bayad ay hindi dapat mas mababa sa 20% ng halaga ng mortgage ng ari-arian. Ipinapakita ng mga pagsusuri na ang maagang pagbabayad ng utang nang walang mga parusa ay posible sa anumang yugto.
Ang institusyong pinansyal ay nagbibigay para sa paggamit ng maternity capital bilang paunang bayad. Sa kasong ito, ang paunang bayad ay dapat gawin sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng transaksyon.
Promsvyazbank
Ang institusyong pampinansyal na ito ngayon ay nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapahiram, ayon sa mga pagsusuri. Upang tapusin ang isang deal, ang kliyente ay dapat magbigay ng data sa opisyal na lugar ng trabaho, ang panahon ng pananatili kung saan hindi maaaring mas mababa sa 4 na buwan. Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage sa isang apartment? Ang kailangan mo lang gawin ay mag-apply gamit ang isang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, pati na rin ang isang identification code, sa pinakamalapit na sangay ng bangko. Ang pinakamababang rate (5.99%) ay iaalok sa mga gustong bumili ng pabahay sa isang bagong gusali. Ang isang kinakailangan ay ang edad ng nanghihiram sa oras ng pagtatapos ng kontrata ay 21 taon. Ang ganitong mababang rate ng interes ay inaalok lamang sa mga customer na pinagsilbihan ng Promsvyazbank nang higit sa isang taon.
Ang mga kliyenteng mag-aplay para sa tulong sa isang institusyong pampinansyal sa unang pagkakataon ay bibigyan ng rate na 11.4% kada taon, napapailalim sa pagbili ng apartment sa pangunahing pamilihan at 12%, napapailalim sa pagbili ng pabahay sa pangalawang pamilihan. Ang maximum na termino ng pautang ay 25 taon.
"Rosselkhoz Bank"
Ang mga kondisyon ng institusyon ng kredito na ito ay hindi matatawag na pinaka-kanais-nais. Kasabay nito, ang bangko ay nasa ikaapat na ranggo sa mga tuntunin ng pagiging maaasahan, ayon sa data na ibinigay ng Central Bank. Ang rate ng pagpapautang ng mortgage ay depende sa advance na binayaran ng kliyente. Kaya kung magbabayad ka ng higit sa 50% ng orihinal na halaga ng ari-arian, ang taunang porsyento ay nasa antas na 11.5. Ang minimum na paunang bayad sa ilalim ng mga tuntunin ng bangko ay 10%. Kasabay nito, ang taunang rate ay nasa antas na 12.9%. Ang maximum na termino ng pautang ay 30 taon. Ang deal ay maaaring tapusin para sa isang kabuuang halaga ng 20 milyong rubles.
Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage? Ipinapakita ng mga review na, bilang karagdagan sa pagbabayad ng isang kahanga-hangang advance, kakailanganin din upang kumpirmahin ang iyong kita. Maingat na sinusuri ng bangko ang solvency ng mga customer. Maaaring isaalang-alang ng isang institusyong pampinansyal ang isang aplikasyon para sa isang transaksyon sa mortgage hanggang sa 5 araw ng negosyo.
Saan at kung paano makakuha ng isang mortgage: sunud-sunod na mga tagubilin
Ang mga magpapasya na bumili ng pabahay sa utang ay kailangang kumilos ayon sa sumusunod na sitwasyon:
- Pag-aralan ang mga alok ng mga tanyag na institusyong pinansyal, piliin ang pinaka-angkop na opsyon.
- Magpadala ng paunang kahilingan sa online sa napiling bangko.
- Kung positibo ang sagot, kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento. Ang mga ipinag-uutos ay kinabibilangan ng: isang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, isang code ng pagkakakilanlan, isang ID ng militar kung magagamit, (ang pagkakaroon ng mga bata), isang sertipiko ng kita para sa huling 6 na buwan.
- Pumunta sa bangko sa takdang oras na may kasamang pakete ng mga dokumento at tapusin ang isang kasunduan sa mortgage.
Bilang karagdagan, ang institusyong pinansyal ay mangangailangan ng mga dokumento na may kaugnayan sa ari-arian na collateral. Bilang karagdagan, ang bangko ay maaaring humiling ng impormasyon tungkol sa kita ng ibang mga miyembro ng pamilya. Mas mataas ang posibilidad na ang bangko ay magbibigay ng positibong sagot.
Maaaring maging kapaki-pakinabang ang mortgage para sa mga may tiwala sa hinaharap. Sa kawalan ng katatagan, hindi nagkakahalaga ng pagtatapos ng isang kasunduan sa isang institusyong pinansyal.