최대 혜택으로 아파트에 모기지를 얻는 방법에 대한 현재 질문은 많은 일반 러시아 시민의 관심사입니다. 주택 상황을 개선하기 위해 그러한 책임있는 단계를 결정하려면 아파트에 모기지를 얻는 방법을 명확하게 이해하고 다가오는 모든 어려움을 미리 예측해야합니다.
혜택이 있습니까?
은행의 활동은 부동산 담보 계약을 작성할 때 시민의 저축을 줄이는 것을 목표로합니다. 추가 이자를 내지 않고 최저 대출 금리를 약속하는 광고를 믿지 마십시오. 일반적으로 실제 요금은 약속된 요금보다 약간 높습니다.
모기지 대출을 지불하는 인기있는 연금 방법을 제공하는이자의 상환과 부채의 원금은 특히 증가 된이자를 위해 설계되었습니다. 이 방법은 담보권자의 저축이 아닌 재정적 이익을 최우선으로 하는 신용 기관의 90%에서 일반적입니다.
위의 또 다른 확인 사항은 추가 수수료 및 보험료의 징수이며 실제로 신용 부채 금액의 인위적인 증가를 나타냅니다.
모기지론에 가장 적합한 시기
은행에 모기지를 신청하기 전에 신중한 모기지론자는 세 가지 중요한 기준을 고려해야 합니다.
- 부동산 구입일
부동산 가격 하락기에는 시간을 두고 은행에 문의하셔야 합니다. 예를 들어, 정치적 불안정, 군사 충돌, 테러 행위, 경제 혁신으로 인한 위기 기간 동안 주거용 건물 가격의 일시적인 하락이 기록됩니다.
"침체"시에 주거 공간을 구입하면 판매자가 현재 수요가없는 비유동 제품을 판매하기 위해 귀하의 조건에 동의 할 준비가되어 있기 때문에 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. 아파트 가격은 의심할 여지 없이 상승할 것이며 구매자는 이점에 감사할 것입니다.
- 부동산 질권 계약 체결일
은행이 금리 인하 프로그램을 활성화하는 시간을 선택하십시오. 다른 은행과 동등한 러시아 연방의 Sberbank가 기준점이 될 수 있습니다. 대출 금리의 감소 또는 증가에 따라 모기지 제안도 비슷하게 조정합니다.
당신의 권리를 모르십니까?
부동산 구매 및 판매 계약을 체결하는 데 있어 최소한의 활동 기간이 모기지 계약을 체결하기에 최적의 시간이라는 것을 기억할 가치가 있습니다.
대출 금리의 하락은 금융 위기와 국가의 정치적 안정이 악화되는 기간에 나타납니다.
- 신용 기관의 요구 사항에 대한 최적의 준수 시간
이율은 신청인의 재정 상황에 따라 은행 직원이 결정하므로 재정 상황을 강화해야 합니다.
한 곳에서 6개월 이상 일한 후에는 모기지를 받을 가치가 있습니다. 또한 정식으로 등록해야 합니다.
매년 증가하는 모성 자본의 증가는 질권자의 역사에 유리하게 영향을 미칩니다.
모기지 프로그램 : 그것이 무엇이며 어떤 것을 선택해야합니까?
정부 기관은 인구의 가장 취약한 부분에 주택을 제공하는 것을 목표로 하는 사회 프로그램을 정기적으로 발행합니다. 따라서 가장 유명한 프로그램은 다음과 같습니다.
- 대출 제안 "젊은 가족", 2010 년 12 월 17 일 No. 1050 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인 된 대상 프로그램 "Housing"에 따라 생성되었습니다. 예를 들어, 러시아 연방 Sberbank는 자녀가있는 젊은 가족에게 계약을 체결하도록 제안합니다. 주택 비용의 10 %의 초기 기여금 지불 조건. 신혼 부부에게 아직 자녀가 없으면이 수치는 15 %가됩니다. (센티미터. 모기지를 얻는 방법 (프로그램 "젊은 가족 - 저렴한 주택").
- 군사 모기지 프로그램, 군인에 대한 대출에 대한 이자를 줄이는 역학을 설명했습니다. (센티미터. 군사 모기지 2014 : 아파트를 구입하는 방법? 수령 조건). 2010년 12월 17일 러시아 연방 정부 법령 N 1050 "군인을 위한 주택의 누적 모기지 시스템"에 따라 러시아 연방 Sberbank는 대출 금리를 5.14%, Bank ZENIT - 8.52%로 낮춥니다. , 및 VTB24 - 12.65%. 2004년 이후에 체결된 계약에 따라 3년 동안 복무한 군사 교육 기관 졸업생은 유리한 조건을 기대할 수 있습니다.
- 캠페인 "젊은 교사", 2011년 12월 29일자 정부령 제1177호 “일반교육기관의 교원에 대한 담보대출 제공과 관련한 경비상환보조금 지급 및 배분 절차에 관하여”와 공동으로 제정하여 신임교원 비율을 다음으로 인하하였다. 8.5%. 그들은 또한 특별 보조금( 센티미터. 젊은 교사를위한 모기지 2014 : 취득의 특징).
- 모기지 프로그램 "모성 자본"아파트 구매를 위해 러시아 연방에서 널리 사용됩니다. 2006 년 12 월 29 일 연방법 256-FZ "자녀가있는 가족을위한 국가 지원에 대한 추가 조치"는 모성 자본을 희생하여 아파트 비용을 지불 할 가능성을 나타냅니다. (센티미터 . 모성 자본에 따른 모기지: 계약금 조건은 무엇입니까?).
- 신용기관과 모기지 계약을 체결할 때 가능하면 차별화된 채무상환제도 선택. 이것은 세금 징수를 크게 줄일 것입니다. 그것의 장점은 지불 금액의 정기적인 감소와 계획보다 일찍 전체 모기지를 상환할 가능성입니다.
- 추가 모기지 보험 서비스에 정착하지 마십시오. 직접 수행하는 것이 좋습니다. 은행은 보험에 대해 연간 담보 금액의 2%를 요구합니다.
- 월 상환액이 적어지기 때문에 더 긴 기간 동안 대출을 발행하는 것이 바람직하며, 필요한 경우 항상 일정보다 먼저 전체 부채를 상환할 수 있습니다.
- 최대 260,000 루블에 달하는 세금 공제 받기
- 계약체결 후 은행금리가 인하된 경우 당사자는 현행금리 인하를 선언할 수 있다.
위의 팁을 따르면 아파트 구매에 대한 담보의 최대 이점을 얻을 수 있습니다. 가장 중요한 것은 은행 직원 및 광고의 속임수에 빠지지 않고 기본 규칙을 따르고 법적으로 주장하는 입장을 명확하게 준수하는 것입니다.