ሞርጌጅ መውሰድ ጠቃሚ ነው? ብድር ለማግኘት የተሻለው ጊዜ የት እና መቼ ነው? የሞርጌጅ ማስያ

ሞርጌጅ ስለ መውጣቱ ለማሰብ የሚገፋፋዎት ምክንያት ምንም ለውጥ የለውም። ምናልባት ለማግባት እያሰቡ ይሆናል, ነገር ግን እስካሁን የራስዎ ቤት የሎትም. ወይም መሙላት በቤተሰብ ውስጥ ይጠበቃል, እና የወደፊት ዘሮች የተለየ ክፍል ያስፈልጋቸዋል. ብድር ለመውሰድ ውሳኔው በጥንቃቄ መደረግ አለበት. የባንክ ባለሙያዎች እንደሚያደርጉት ዕዳውን የመክፈል ችሎታዎን በትክክል ማስላት አስፈላጊ ነው።

ከሞርጌጅ ጋር ምን ወጪዎች ይገናኛሉ?

ጥያቄውን በዚህ መንገድ ይቅረጹ, ምክንያቱም የብድሩ ወጪ የወለድ መጠንን ብቻ ሳይሆን በርካታ የግዴታ ክፍያዎችን ያካትታል.

• የሪል እስቴት ግምገማ ክፍያ (መካሄድ ካለበት) ፣
• የኢንሹራንስ ክፍያዎች ፣
• በመመዝገቢያ ክፍል ውስጥ የመንግስት ግዴታ.

የቤት ማስያዣ ከማግኘትዎ በፊት ምን አይነት ወጪዎችን እንደሚከፍሉ እና ከየትኞቹ ምንጮች ግዴታዎን እንደሚከፍሉ ትንበያ ማድረጉ የተሻለ ነው። ይህ አሁን ብድር ለመውሰድ ወይም ላለመውሰድ ለመወሰን ይረዳዎታል.

የቅድሚያ ክፍያ ለመክፈል ምን ያህል ገንዘብ ያስፈልግዎታል

ባንኮች, እንደ አንድ ደንብ, የሪል እስቴትን ሙሉ ዋጋ በክሬዲት ፈንዶች ብቻ በመክፈያ ውሎች ላይ የመኖሪያ ቤት ብድር አይሰጡም. የቤቱን ወይም የአፓርታማውን ዋጋ በከፊል ከኪስዎ መከፈል አለበት.

የቅድሚያ ክፍያ ዝቅተኛው መጠን በየትኛው ባንክ ለመያዣ እንደሚያመለክቱ እና በየትኛው የብድር ፕሮግራም መሰረት ይለያያል. ለምሳሌ, በ Sberbank ውስጥ, ብድር በሚቀበሉበት ጊዜ, ቢያንስ 20% የሚሆነውን የቤት ወይም አፓርታማ ወጪ እራስዎ መክፈል ያስፈልግዎታል. ለ PJSC "ባንክ" VTB "" ለተጠናቀቀው መኖሪያ ቤት ሲከፍሉ የሚፈለገው ቅድመ ክፍያ 15% ነው, እና በግንባታ ላይ ላለው ቦታ ግዢ ከስቴት ድጋፍ ጋር ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ - 20%. ከ Otkritie ባንክ ብድር በመጠባበቅ, ቢያንስ 30% የቤት ወይም አፓርታማ ዋጋ ያዘጋጁ. በአልፋ-ባንክ ለተጠናቀቀው የሪል እስቴት ግዢ ቅድመ ክፍያ 15% እና በግንባታ ላይ ስኩዌር ሜትር ግዢ - ከ 30% ነው. በ Rosselkhozbank ውስጥ ለተጠናቀቁ ቤቶች ከ 15% ዋጋ እና ቢያንስ 20% በግንባታ ላይ ለሚገኙ ቤቶች መክፈል አስፈላጊ ይሆናል.

አሁን ያ መጠን እንዳለህ አስብ። ምናልባት ገንዘብ ለማግኘት ስምምነቱን ለጥቂት ወራት ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ጠቃሚ ነው? ለቅድመ ክፍያ የሚያስፈልጉትን ገንዘቦች ከግለሰቦች ለመበደር ካቀዱ፣ ሁለት እዳዎችን በተመሳሳይ ጊዜ መክፈል ምን ያህል እውነት እንደሚሆን አስቡ።

በመጠባበቂያ ውስጥ ገንዘብ ሲኖር

የቤተሰቡ የኪስ ቦርሳ በባንኮች ከሚጠይቀው ዝቅተኛ ቅድመ ክፍያ በከፍተኛ ሁኔታ የሚበልጥ መጠን "ያሞቃል" ከሆነ ለወደፊት መኖሪያ ቤት ለመክፈል ወዲያውኑ ለመስጠት አይቸኩሉ. በመጀመሪያ የወለድ መጠኑ እና የወርሃዊ ግዴታዎች መጠን እርስዎ እራስዎ በሚከፍሉት ንብረት ላይ ባለው ድርሻ ላይ እንዴት እንደሚወሰን ከብድር አስተዳዳሪው ጋር ያረጋግጡ። የቅድሚያ ክፍያ ከፍ ባለ መጠን የብድር ወጪ በዓመት በመቶኛ ይቀንሳል። ነገር ግን የእራስዎ ድርሻ ከአንድ ቤት ወይም አፓርታማ ዋጋ 50% ሲበልጥ ይህ መጠን መስራት ያቆማል. የቅድሚያ ክፍያ 80 ወይም እንዲያውም 90% ከሆነ, መጠኑ በትክክል የተቀመጠው በንብረቱ ዋጋ 50% ክፍያ ላይ ነው.

እንዲሁም ቤት ለመግዛት ሁሉንም የሚገኙትን ገንዘቦች ወዲያውኑ ከላኩ ፣ ከዚያ ትንሽ ቆይተው ለጥገና ነፃ ገንዘብ ላይኖርዎት እንደሚችል ያስቡ። ስለዚህ, አንዳንድ ጊዜ አነስተኛ መዋጮ ማድረግ እና "በአሳማ ባንክ ውስጥ ማስገባት" የበለጠ ትርፋማ ነው ትልቅ መጠን ሩብል , ስለዚህ ቤትን ለመግዛት ወጪዎችን ወደ ትናንሽ ወርሃዊ አክሲዮኖች ይከፋፈላል.

የተገኘው ንብረት በባንክ ገንዘቦች ሙሉ በሙሉ መክፈል ሲቻል

መዋጮ የሌለበት ብድር በሚከተሉት ሁኔታዎች ሊሰጥ ይችላል.

1. በነባር ሪል እስቴት የተያዙ ቤቶችን ለመግዛት ብድር ያገኛሉ። እንዲህ ዓይነቱ ፕሮግራም በተለይም በ Rosselkhozbank JSC ይቀርባል. ብድሩ የሚሰጠው በዋስትናነት የተላለፈው የሪል እስቴት የገበያ ዋጋ ከ70% በማይበልጥ መጠን ነው። የፋይናንስ ጊዜ እስከ 30 ዓመት ድረስ ነው. የወለድ መጠኖች - ከ 14 እስከ 16% በዓመት, እንደ ቃሉ ይወሰናል. ለደመወዝ ደንበኞች የ0.5 በመቶ ቅናሽ አለ። ከህይወት እና ከጤና መድን ለወጡ ተበዳሪዎች የ3.5% ተጨማሪ ክፍያ ተቀምጧል። ብድር ለመስጠት ምንም ኮሚሽን የለም.
2. እንደ መኪና ያሉ የብድሩ መጠንን ከሚሸፍኑት በላይ ፈሳሽ ንብረቶች ባለቤት ነዎት። በዚህ ሁኔታ እሴቱ ቃል ገብቷል.
3. የሁለት ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ደስተኛ ወላጅ ሆነዋል, ለእናትነት ካፒታል የምስክር ወረቀት አለዎት. በዚህ ጉዳይ ላይ የቅድሚያ ክፍያ በጥሬ ገንዘብ አይከፈልም, ነገር ግን በስቴት ድጎማ.
4. ቀደም ሲል የተወሰደ የቤት ብድርን እንደገና ለማደስ የሚያስችል ብድር እንጂ ክላሲክ የቤት ማስያዣ አይቀበሉም።

ወርሃዊ ክፍያ

ይህ የወጪ ዕቃ ለጠቅላላው የብድር ጊዜ ለቤተሰቡ አስገዳጅ ይሆናል, ይህም አብዛኛውን ጊዜ ከ 15 እስከ 30 ዓመታት ነው. አብዛኛው ወርሃዊ ክፍያ, አሳፋሪ ነው, ዋናውን ዕዳ መጠን ለመቀነስ ሳይሆን የወለድ ግዴታዎችን ለመዝጋት ነው.

ከክሬዲት ሥራ አስኪያጅ ጋር በሚያማክሩበት ጊዜ፣ የወርሃዊ ክፍያ መጠንን እንጂ ታሪፉን መፈለግ የለብዎትም። እያንዳንዱ ባንክ በድር ጣቢያው ላይ የሞርጌጅ ማስያ አለው። በየወሩ ለአበዳሪው የገንዘብ ዴስክ የሚከፍሉትን ግምታዊ መጠን ለመወሰን ይረዳል። እንዲሁም ፕሮግራሙ በብድር ላይ ያለውን ትርፍ ክፍያ ግምታዊ መጠን ያሳያል።

ነገር ግን፣ ከካልኩሌተር ትክክለኛነትን አትጠብቅ። በመጀመሪያ, የሁሉንም የኮሚሽን ክፍያዎች ድምር አያሳይም. በሁለተኛ ደረጃ, የሪል እስቴትን ዋጋ, በመመዝገቢያ ክፍል ውስጥ ያለው ክፍያ, የኢንሹራንስ ክፍያዎች ወጪዎችን አያንጸባርቅም. በሶስተኛ ደረጃ እርስዎ እራስዎ የብድር አስተዳዳሪን ሳያማክሩ ትክክለኛውን የወለድ መጠን አስቀድመው ማወቅ አይችሉም.

ነገር ግን፣ የሞርጌጅ ማስያ በየ30 ቀኑ ምን ያህል የግል ገንዘብ እንደሚከፍሉ በግምት ለማወቅ ይረዳዎታል። ይህ መረጃ አሁን ብድር ለመውሰድ ወይም ላለመውሰድ ለመወሰን ይረዳዎታል።

የኢንሹራንስ ወጪዎች

ለብድር ብድር የቀረቡ ባንኮችን በማጥናት የሞርጌጅ መድን ያስፈልግ እንደሆነ እና ከሆነ የትኞቹን ፖሊሲዎች ማውጣት እንዳለቦት ይግለጹ።

የዋስትና መድን በሕግ ያስፈልጋል። ፖሊሲ ለማውጣት ካልተስማሙ ብድር ይከለክላል። የብድር ስምምነቱ በሥራ ላይ እያለ ኢንሹራንስን በጊዜው ካላሳደሱ አበዳሪው ባንክ የገንዘብ መቀጮ ክፍያ ጥያቄ ሊያቀርብ ይችላል። ብዙ ጊዜ ያነሰ, ነገር ግን በፍርድ ቤት ውስጥ ያሉ የፋይናንስ ድርጅቶች ተበዳሪው የውሉን ውል ባለመፈጸም ብድሩን ቀደም ብሎ ለመክፈል ሲፈልጉ ጉዳዮች ነበሩ.

ሁኔታው ከህይወት እና ከጤና ኢንሹራንስ ጋር በተወሰነ መልኩ የተለየ ነው። ባንኮች ከዚህ ሁኔታ ጋር የግዴታ መሟላት አያስፈልጋቸውም. ነገር ግን የባንኩ አደጋ እየጨመረ በመምጣቱ ያለ ፖሊሲ የወለድ ምጣኔ ከፍ ያለ ነው።

Rosselkhozbank JSC የህይወት እና የጤና መድህን ላልሆነ 3.5 በመቶ ነጥብ ያስቀምጣል። የሩስያ ፌዴሬሽን Sberbank እና PJSC "VTB-24" ደንበኞችን ይቆጥባሉ: ፖሊሲ አለመኖር የዋጋ ጭማሪ 1 መቶኛ ነጥብ ብቻ ነው.

Otkritie ባንክ ተበዳሪዎች ሕይወትን (ጤና) ብቻ ሳይሆን ርዕሱን ማለትም የተገዛውን ንብረት ባለቤትነት የማጣት አደጋ ዋስትና እንዲሰጡ ያቀርባል። ለእያንዳንዱ ፖሊሲዎች አለመኖር, ፕሪሚየም 2 በመቶ ነጥብ ነው.

ትንሽ ሲጎድል

ለአገራችን, መላው ዓለም ልጅ ላለው ወጣት ባልና ሚስት ለአፓርታማ ገንዘብ ሲቆጥብ አንድ ሁኔታ የተለመደ ነው. የባል እና ሚስት ወላጆች፣ አያቶች፣ አያቶች፣ አክስቶች፣ አጎቶች በክለብ ቤት ይሳተፋሉ። በጋራ ጥረቶች ብዙውን ጊዜ የአንድን ቤት ወይም አፓርታማ ወጪ ሙሉ በሙሉ ለመክፈል በቂ የሆነ መጠን ይሰበሰባል. ሆኖም ግን, አሁንም የቤት ብድር ለመውሰድ ሊወስኑ ይችላሉ, ምክንያቱም በቅርብ ጊዜ ውስጥ ለመጠገን ገንዘብ ያስፈልጋል, እና የፍጆታ ብድሮች በከፍተኛ ደረጃ ይሰጣሉ.

ብዙዎች በዚህ ጉዳይ ላይ ለአንድ አመት ብድር በጣም ርካሽ እንደሚሆን ያምናሉ. ግን ይህ ሙሉ በሙሉ እውነት አይደለም. ረዘም ላለ ጊዜ አፓርታማ ለመጠገን የሚያስፈልገውን ተመሳሳይ መጠን መውሰድ የበለጠ ትርፋማ ነው - 5 ወይም 10 ዓመታት. በተመሳሳይ ጊዜ የወለድ መጠኑ አይለወጥም, እና ወርሃዊ ክፍያው ይበልጥ ለስላሳ በሆነ የክፍያ ስርጭት ምክንያት ይቀንሳል. በሩሲያ ፌዴሬሽን Sberbank ውስጥ ለምሳሌ በ 10 ዓመታት ውስጥ ለማንኛውም የብድር ጊዜ የመሠረታዊ ወለድ ተመኖች ተመሳሳይ ናቸው. ነገር ግን፣ ብድር በሚወስዱበት ጊዜ፣ ቅድመ ክፍያ እንዲከፍሉ መፈቀዱን ያረጋግጡ።

ለእራስዎ የሚፈቀደውን የብድር መጠን እንዴት ማስላት እንደሚቻል

የወርሃዊ ክፍያዎ ምን ያህል መቶኛ በቤተሰብዎ ጠቅላላ ገቢ ውስጥ እንዳለ ይወስኑ። ከሁሉም አባላቶቹ የ "የተጣራ" ደመወዝ ድምር ከ 30-35% መብለጥ የለበትም. የሞርጌጅ ክፍያው 40 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ የቤተሰብ ገቢ ከሆነ፣ የክሬዲት ታሪክዎን እና ዋስትና ሰጪዎችን ሊያበላሹ ይችላሉ።

ሁሉም የሚገኙ ገንዘቦች ወደ እሱ እንዲሄዱ ብድርን ወደ ኋላ መመለስ አይችሉም። ያልተጠበቁ ወጪዎች ሁልጊዜ ሊነሱ ይችላሉ, ለምሳሌ ለህክምና ወይም ለጥገና መክፈል አስፈላጊነት. አንድ የቤተሰብ አባል መደበኛ የገቢ ምንጭ ካጣ ብድርዎን መክፈል ይችሉ እንደሆነ ያስቡበት።

ከስራዎ መባረርን የሚፈሩ ከሆነ ብድር ለማግኘት በሚያመለክቱበት ጊዜ ከሶስት እስከ አራት ወርሃዊ ክፍያዎች ጋር እኩል የሆነ መጠን ለዝናብ ቀን ለመመደብ ይሞክሩ። ለዚህ የጥንቃቄ እርምጃ ምስጋና ይግባውና አዲስ ሥራ ለመፈለግ እና በተመሳሳይ ጊዜ እንከን የለሽ የብድር ታሪክን ለመጠበቅ በአስጊ ሁኔታ ውስጥ በቂ ጊዜ ይኖርዎታል። የፋይናንስ "የአየር ከረጢት" በሌሎች አቅጣጫዎች ለማባከን ያለውን ፈተና ለማስወገድ, ገንዘቡን በተቀማጭ ላይ ያስቀምጡ.

እንዲሁም በብድሩ ላይ ያለውን ዕዳ ለመክፈል የተገኘውን ገንዘብ ለመጠቀም አስፈላጊ ከሆነ በፍጥነት ሊሸጡት የሚችሉት ንብረት እንዳለዎት ያስቡ። ለምሳሌ, የግል መኪና ሊሆን ይችላል.

የመኖሪያ ቤት ብድር ለማግኘት ምን ሰነዶች እንደሚዘጋጁ

በማንኛውም ድርጊት ወይም የምስክር ወረቀት አፈፃፀም መሰናክሎች ምክንያት ባንኩ የመኖሪያ ቤት ብድር አይሰጥም. ስለዚህ, አንዳንድ ጊዜ ሞርጌጅ ለመውሰድ ሲወስኑ ከባድ ክርክር አስፈላጊውን የሰነዶች ፓኬጅ የመሰብሰብ ችሎታ ይሆናል. የሚፈልጓቸው ወረቀቶች ካሉዎት እና የጎደሉትን ለማግኘት ምን ያህል ቀላል እንደሆነ ያረጋግጡ።

ለሞርጌጅ የሰነዶች ዝርዝር የሚከተሉትን ያጠቃልላል ።

1. ፓስፖርቱ.
2. የት እንደሚሰሩ እና በየወሩ ስለሚቀበሉት ገቢ መረጃ።
3. በቤተሰብ ስብጥር, በልጆች መገኘት ላይ ያሉ ሰነዶች.
4. ፓስፖርቶች, የመያዣው ርዕሰ ጉዳይ ባለቤትነትን የሚያረጋግጡ የምስክር ወረቀቶች.
5. በክሬዲት ፈንዶች የሚገዙ የሪል እስቴት ወረቀቶች። ይህ የሰነዶች ፓኬጅ በቤቱ ወይም በአፓርታማው ሻጭ ለእርስዎ መሰጠት አለበት። እንደ አንድ ደንብ, የባለቤትነት የምስክር ወረቀት, ደጋፊ ሰነዶች, ከሪል እስቴት የመብቶች መዝገብ ውስጥ የተወሰደ, የ Cadastral ፓስፖርት ወይም ለግቢው የምዝገባ የምስክር ወረቀት, ከቤት መፅሃፍ የተወሰደ.

ብድር ለመውሰድ በማይቻልበት ጊዜ

የቤት ብድር ማግኘትን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ የተሻለ ነው-

ማጠቃለያ: ብድር ከወሰዱ ታዲያ የት?

ብድር ለመውሰድ ሲወስኑ የበርካታ ባንኮችን ቅናሾች ግምት ውስጥ ያስገቡ. እንደ ደንቡ ከመንግስት ተሳትፎ ጋር የብድር ተቋማት የመኖሪያ ቤት ብድሮች በጣም ምቹ እና ኢኮኖሚያዊ ናቸው. የግል ባንኮች ብዙውን ጊዜ የደንበኞቻቸውን ፍላጎት ለማሟላት ዝግጁ ናቸው. በብድር ስምምነቶች ላይ የወለድ ተመኖች እና ኮሚሽኖች ብዙ ከፍ ያለ አይደሉም, ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ እንኳ ዝቅተኛ.

ነገር ግን፣ ለአነስተኛ የቤት ማስያዣ ማእከል ሲያመለክቱ ይጠንቀቁ። በ "ሚኒ" ባንኮች ውስጥ ብዙ ተጨማሪ ክፍያዎች ወደ ወለድ ተመኖች ተጨምረዋል, ይህም ደንበኞቻቸው በቅድሚያ እንዲያውቁት አይደረግም. እነዚህ የግዴታ ሰርተፊኬቶችን ለመስጠት, አስተማማኝ የማስቀመጫ ሳጥኖችን ለመከራየት ኮሚሽኖች ሊሆኑ ይችላሉ.

በሌላ በኩል ደንበኞቹን አጥብቀው የሚይዙ ትናንሽ የግል ባንኮች ግብይቱን በእጅጉ በሚያመቻቹ መጠነኛ ክፍያ ብዙ አገልግሎቶችን ይሰጣሉ (ማማከር ፣ የሽያጭ እና የግዥ ሰነዶችን ማርቀቅ ወይም ህጋዊ ትጋትን ፣ ተጓዳኙን አስተማማኝነት ማረጋገጥ ፣ ከድርጅቱ ጋር በመገናኘት እገዛ የምዝገባ አገልግሎት).

ብድር ለመውሰድ ከወሰኑ በመጀመሪያ ደሞዝ የሚቀበሉበትን ባንክ ያነጋግሩ። በጣም ብዙ ጥቅማጥቅሞችን እና ልዩ መብቶችን የሚያገኙበት እዚያ ነው።