ከፍተኛ ጥቅም ባለው አፓርታማ ላይ ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል አሁን ያለው ጥያቄ ለብዙ ተራ የሩሲያ ዜጎች አሳሳቢ ነው. የመኖሪያ ቤትዎን ሁኔታ ለማሻሻል እንዲህ ባለው ኃላፊነት የተሞላ እርምጃ ለመወሰን, በአፓርታማ ውስጥ እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚችሉ በግልፅ መረዳት አለብዎት, እና ሁሉንም ወደፊት የሚመጡትን ችግሮች አስቀድመው ይመልከቱ.
ጥቅም አለ?
የባንኩ እንቅስቃሴ የሪል እስቴት ቃል ኪዳን ስምምነት ሲዘጋጅ ማንኛውንም የዜጎች ቁጠባ ለመቀነስ ያለመ ነው። ያለ ተጨማሪ ወለድ ዝቅተኛውን የብድር መጠን ቃል የሚገቡ ማስታወቂያዎችን አትመኑ። እንደ ደንቡ እውነተኛ ተመኖች ቃል ከተገቡት በትንሹ ከፍ ያለ ነው።
ወለድን መክፈል እና ከዚያም የብድር ብድርን ለመክፈል ታዋቂ የሆነውን የአመታዊ ዘዴን የሚያቀርበው የዕዳው ዋና መጠን በተለይ ለወለድ መጨመር የተነደፈ ነው። ይህ ዘዴ በ 90% የብድር ተቋማት ውስጥ የፋይናንስ ጥቅሞቻቸውን በቅድሚያ ያስቀምጣሉ, እና የመያዣውን ቁጠባ አይደለም.
ከላይ ያለው ሌላ ማረጋገጫ ተጨማሪ ኮሚሽኖች እና የኢንሹራንስ ክፍያዎች መሰብሰብ ነው, ይህም በእውነቱ የብድር ዕዳ መጠን ላይ ሰው ሰራሽ ጭማሪን ይወክላል.
ለሞርጌጅ በጣም ጥሩው ጊዜ
አንድ አስተዋይ ሞርጌጅ ለባንክ ብድር ከማመልከቱ በፊት ሶስት ወሳኝ መመዘኛዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታል።
- የንብረቱ ግዢ ቀን
የሪል እስቴት ዋጋ በሚቀንስበት ጊዜ ጊዜ መጠበቅ እና ባንኩን ማነጋገር አለብዎት. ለምሳሌ, በፖለቲካ አለመረጋጋት, በወታደራዊ ግጭቶች, በሽብርተኝነት ድርጊቶች, በኢኮኖሚያዊ ፈጠራዎች, በመኖሪያ ቦታዎች ላይ ጊዜያዊ የዋጋ ቅናሽ በተፈጠረ ቀውስ ወቅት ይመዘገባል.
"በመቀዛቀዝ" ጊዜ የመኖሪያ ቦታን በመግዛት ብዙ ገንዘብ ይቆጥባሉ, ምክንያቱም ሻጩ በአሁኑ ጊዜ የማይፈለጉ እቃዎችን ለመሸጥ ከሁኔታዎችዎ ጋር ለመስማማት ዝግጁ ይሆናል. የአፓርታማ ዋጋዎች እንደሚጨምሩ ጥርጥር የለውም, እና ገዢው ጥቅሞቹን ያደንቃል.
- የሪል እስቴት ቃል ኪዳን ስምምነት የሚፈጸምበት ቀን
ባንኮች የዋጋ ቅነሳ ፕሮግራሙን የሚያነቃቁበትን ጊዜ ይምረጡ። ሌሎች ባንኮች እኩል የሆኑበት የሩሲያ ፌዴሬሽን Sberbank የማጣቀሻ ነጥብ ሊሆን ይችላል. በአበዳሪው መጠን መቀነስ ወይም መጨመር ላይ በመመስረት፣ በተመሳሳይ መልኩ የሞርጌጅ አቅርቦቶቻቸውን ያስተካክላሉ።
መብትህን አታውቅም?
የሪል እስቴት ግዥ እና ሽያጭ ስምምነቶችን በማጠናቀቅ ረገድ አነስተኛ እንቅስቃሴዎች የሚደረጉባቸው ጊዜያት የብድር ስምምነቱን ለመጨረስ አመቺ ጊዜ መሆኑን ማስታወስ ጠቃሚ ነው.
የብድር መጠን መቀነስ በፋይናንሺያል ቀውሶች እና የመንግስት የፖለቲካ መረጋጋት መበላሸቱ ይታወቃል።
- ከብድር ተቋም መስፈርቶች ጋር የሚስማማ ጊዜ
የወለድ መጠኑ የሚወሰነው በአመልካቹ የፋይናንስ ሁኔታ መረጋጋት ላይ በመመስረት በባንክ ሰራተኞች ነው, ስለዚህ የእርስዎን የፋይናንስ ሁኔታ ማጠናከር አለብዎት.
በአንድ ቦታ ላይ ከስድስት ወር በላይ ከሰሩ በኋላ ብድር መውሰድ ጠቃሚ ነው. በተጨማሪም, በመደበኛነት መመዝገብ አለብዎት.
የጨመረው የወሊድ ካፒታል, በየዓመቱ የሚጠቀሰው መጠን መጨመር, የመያዣውን ታሪክ በጥሩ ሁኔታ ይነካል.
የሞርጌጅ ፕሮግራሞች: ምንድን ነው እና የትኛውን መምረጥ ነው?
የመንግስት ኤጀንሲዎች በጣም ተጋላጭ ለሆኑ የህብረተሰብ ክፍሎች መኖሪያ ቤት ለማቅረብ ያለመ ማህበራዊ ፕሮግራሞችን በየጊዜው ይሰጣሉ። ስለዚህ በጣም ዝነኛ ከሆኑት ፕሮግራሞች መካከል-
- የብድር አቅርቦት "ወጣት ቤተሰብ", በታለመው ፕሮግራም መሠረት የተፈጠረው "መኖሪያ ቤት", በታኅሣሥ 17, 2010 ቁጥር 1050 በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት አዋጅ የፀደቀ. ለምሳሌ, የሩስያ ፌዴሬሽን Sberbank ልጅ ያለው ወጣት ቤተሰብ ስምምነትን ለመደምደም ያቀርባል. የመኖሪያ ቤት ዋጋ 10% የመጀመሪያ መዋጮ ክፍያ ውል ላይ. አዲስ ተጋቢዎች ገና ልጆች ካልወለዱ, ይህ ቁጥር 15% ይሆናል. (ሴሜ. ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚቻል (ፕሮግራም "ወጣት ቤተሰብ - ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት").
- ወታደራዊ የቤት ብድር ፕሮግራምለውትድርና ሠራተኞች ብድር ወለድን የመቀነስ ተለዋዋጭ ሁኔታዎችን ይዘረዝራል። (ሴሜ. ወታደራዊ ብድር 2014: አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ? የመቀበያ ውል).ታህሳስ 17 ቀን 2010 N 1050 የሩስያ ፌዴሬሽን መንግስት አዋጅ አካል ሆኖ "ወታደራዊ ሠራተኞች የሚሆን የመኖሪያ ቤት ያለውን accumulative የሞርጌጅ ሥርዓት ላይ", የሩስያ ፌዴሬሽን Sberbank የብድር መጠን ወደ 5.14%, ባንክ ZENIT - 8.52% ይቀንሳል. , እና VTB24 - ወደ 12.65%. ከ 2004 በኋላ በተጠናቀቀው ውል መሠረት ለ 3 ዓመታት ያገለገሉ ወታደራዊ የትምህርት ተቋማት ተመራቂዎች ምቹ ሁኔታዎችን ሊቆጥሩ ይችላሉ ።
- ዘመቻ "ወጣት አስተማሪዎች"በመንግስት አዋጅ ቁጥር 1177 ታህሣሥ 29 ቀን 2011 በጋራ የተዘጋጀ "ለአጠቃላይ ትምህርት ተቋማት መምህራን የሞርጌጅ ብድር አቅርቦትን በተመለከተ ወጪዎችን ለማካካስ ድጎማዎችን በማቅረብ እና በማከፋፈል ሂደት ላይ" ለጀማሪ መምህራን የሚሰጠውን መጠን ቀንሷል. 8.5% እንዲሁም ልዩ ድጎማዎችን በመቀበል ላይ መተማመን ይችላሉ ( ሴ.ሜ. ለወጣት አስተማሪዎች 2014 ብድር-የማግኘት ባህሪዎች).
- የሞርጌጅ ፕሮግራም "የወሊድ ካፒታል"በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ለአፓርታማዎች ግዢ በስፋት ጥቅም ላይ ይውላል. የፌደራል ህግ ቁጥር 256-FZ እ.ኤ.አ. ታኅሣሥ 29 ቀን 2006 "ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች የመንግስት ድጋፍ ተጨማሪ እርምጃዎች" በወሊድ ካፒታል ወጪ የአፓርታማውን ወጪ የመክፈል እድልን ያሳያል. (ሴሜ . በወሊድ ካፒታል ስር ያለ ብድር፡ ለቅድመ ክፍያ ቅድመ ሁኔታዎች ምን ምን ናቸው?).
- ከተቻለ ከብድር ተቋም ጋር የመያዣ ውል ሲያጠናቅቅ፣ የተለየ የዕዳ ክፍያ ሥርዓት ይምረጡ. ይህም የግብር አሰባሰብን በእጅጉ ይቀንሳል። የእሱ ጥቅም የክፍያውን መጠን በመደበኛነት መቀነስ እና ሙሉውን ብድር ከታቀደው ጊዜ ቀደም ብሎ የመክፈል እድል ነው.
- ለተጨማሪ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ አገልግሎት አይስማሙ, እራስዎን ማከናወን የተሻለ ነው. ባንኩ ለመድን ዋስትና በዓመት 2% የዋስትና ገንዘብ ያስፈልገዋል።
- ረዘም ላለ ጊዜ ብድር መስጠት ይመረጣል, የወርሃዊ ክፍያው መጠን አነስተኛ ስለሚሆን, አስፈላጊ ከሆነ, ሁልጊዜም ዕዳውን ከቀዶው በፊት መክፈል ይችላሉ.
- እስከ 260,000 ሩብልስ ሊደርስ የሚችል የግብር ቅነሳ ያግኙ
- ኮንትራቱ ከተጠናቀቀ በኋላ የባንክ ዋጋዎች ከተቀነሱ ፓርቲው የአሁኑን መጠን መቀነስ ሊያውጅ ይችላል.
ከላይ የተጠቀሱትን ምክሮች በመከተል ለአፓርትመንት ግዢ ከዋስትና ከፍተኛውን ጥቅም ማግኘት ይችላሉ. ዋናው ነገር ለባንክ ሰራተኞች እና ለማስታወቂያዎች ማታለያዎች መውደቅ አይደለም, መሰረታዊ ህጎችን ለመከተል እና አቋምዎን በግልጽ ያከብራሉ, በህጋዊ መንገድ ይከራከራሉ.