ሞርጌጅ የት እና እንዴት ትርፋማ ማግኘት እንደሚቻል: ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች, አስፈላጊ ሰነዶች እና ግምገማዎች

ያለፉት አሥርተ ዓመታት ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ ብዙ የሚፈለጉትን ይተዋል. ጥሩ ደመወዝ የሚያስገኝ ሥራ ባለመኖሩ ብዙ ቤተሰቦች የራሳቸውን መኖሪያ ቤት መግዛት አይችሉም። አንዳንዶች ለአመታት አፓርታማ ለመቆጠብ ይወስናሉ, ቤት ሲከራዩ, ሌሎች ደግሞ እርዳታ ለማግኘት ወደ ባንክ ይመለሳሉ. ሞርጌጅ ማግኘት ምን ያህል ትርፋማ ነው? በመጀመሪያ ደረጃ ታዋቂ የሆኑ የገንዘብ ተቋማትን ቅናሾች ማጥናት ጠቃሚ ነው.

ሞርጌጅ ምንድን ነው

ዛሬ ብዙ የግንባታ ድርጅቶች ከንግድ ባንኮች እና ሌሎች ታዋቂ የፋይናንስ ተቋማት ጋር ይተባበራሉ. ይህ መስተጋብር ለሁለቱም ወገኖች ጠቃሚ ነው. በብድር ላይ መኖር ለሁለቱም ገንቢ እና ባንክ ስምምነትን ለመጨረስ እድል ነው. ደንበኛው ራሱም ያሸንፋል, ብዙ መጠን ሳይኖረው, በብድር ወደተገዛው መኖሪያ ቤት መሄድ ይችላል.

ሞርጌጅ ለዚህ ዋነኛው ሁኔታ በዋስትና በውል የተገኘ የሪል እስቴት ምዝገባ ነው. ይህ ለሁሉም የግብይቱ አካላት ተጨማሪ ኢንሹራንስ ነው። ደንበኛው በበርካታ ምክንያቶች ብድሩን መክፈል ካልቻለ, መኖሪያ ቤቱ የባንኩ ንብረት ይሆናል. ዞሮ ዞሮ ማንም ለማንም ዕዳ የለበትም። ብድር ወይም ብድር ለመውሰድ የበለጠ ትርፋማ ምንድን ነው? አፓርታማ ወይም ቤት ሲገዙ የመጨረሻው አማራጭ የበለጠ ተቀባይነት አለው.

ማወቅ ያለብዎት ምን ልዩ ነገሮች

ማንኛውም ብድር ዕዳ ነው. ስለዚህ, ከፋይናንሺያል ተቋም ጋር ስምምነት ከመግባቱ በፊት, ሁኔታዎቹን ማጥናት ጠቃሚ ነው. በመጀመሪያ ደረጃ, የተደበቁ ክፍያዎች መኖራቸውን ጉዳይ ለማጥናት ለወለድ መጠን ትኩረት መስጠት አለብዎት. እነዚህ አመልካቾች በዋናነት በብድር ላይ ያለውን ትርፍ ክፍያ መጠን ይነካል. ለመውሰድ የተሻለው ብድር ምንድን ነው? ዕዳውን ያለቅጣት ቀድሞ የመክፈል እድልን የሚያካትቱ ቅናሾችን ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው።

ግብይቱ በቀጣይ የሚጠናቀቅበት ባንክ ምርጫ ላይ ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል። በ Sberbank ውስጥ ለወጣት ቤተሰብ ብድር መውሰድ ትርፋማ ነው. ሁኔታዎቹ ከዚህ በታች ይብራራሉ. በአጠቃላይ በገበያ ላይ ከ 5 ዓመት በታች ከሚሠራ የፋይናንስ ተቋም ጋር ስምምነት ማድረግ የማይፈለግ ነው.

ትኩረት ሊሰጠው የሚገባ ሌላ አስፈላጊ ነጥብ አጠቃላይ የቤተሰብ ገቢ ነው. በስምምነቱ መሰረት የሚጠበቀው ዝቅተኛ ክፍያ ከዚህ አመላካች 40% በላይ ከሆነ የተረጋገጠ ብድር መውሰድ አይቻልም.

Sberbank

ይህ የፋይናንስ ተቋም ዛሬ በሞርጌጅ ብድር ውስጥ መሪ ነው. በባንኩ ውል መሠረት የሪል እስቴትን መግዛት ይችላሉ, በተጠናቀቀ ቤት ውስጥ እና በልማት ደረጃ ላይ. ሞርጌጅ ማግኘት ምን ያህል ትርፋማ ነው? ከስቴት ድጋፍ ጋር ለቀረቡት ሀሳቦች ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው. አዎንታዊ ስምምነቱ ሩብልስ ውስጥ ነው. ስለዚህ በብድሩ ላይ ያለው ትርፍ ክፍያ ከውጭ ምንዛሪ ተመን ጋር የተያያዘ አይሆንም.

21 ዓመት የሞላው ማንኛውም የሩሲያ ዜጋ የባንኩ ደንበኛ ሊሆን ይችላል. ኮንትራቱ ከ 1 እስከ 30 ዓመታት ሊጠናቀቅ ይችላል. ደንበኛው የባንኩን ዕዳ በጨመረ ቁጥር የመጨረሻው ትርፍ ክፍያ የበለጠ እንደሚሆን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. በተመሳሳይ ጊዜ, በአጭር የብድር ጊዜ, ዝቅተኛው ወርሃዊ ክፍያ ከፍ ያለ ይሆናል. በብድር ላይ ያለው ዓመታዊ የወለድ መጠን 11.4% ነው. ቅድመ ሁኔታ ከጠቅላላው የንብረቱ ዋጋ ቢያንስ 20% የመጀመሪያ ክፍያ ነው። በ Sberbank ብድር መውሰድ ምን ያህል ትርፋማ ነው? የቅድሚያ ክፍያዎን ይጨምሩ!

"ቲንኮፍ ባንክ"

የትኛውን ብድር ለመውሰድ የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ ፍላጎት ያላቸው ሰዎች ለዚህ የፋይናንስ ተቋም አቅርቦት ትኩረት መስጠት አለባቸው. እውነታው ግን Tinkoff ባንክ በ 10.5% ብድር ላይ ዓመታዊ የወለድ ተመን ያቀርባል. የብድር ጊዜ ከቀድሞው ሁኔታ ጋር ተመሳሳይ ነው - 30 ዓመታት. ምንም የተደበቁ ክፍያዎች የሉም። አንድ አዋቂ ደንበኛ በአንደኛ ደረጃ ላይ ብቻ ሳይሆን በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ግዢ ስምምነትን መደምደም ይችላል.

Tinkoff ባንክ ምቹ የመስመር ላይ ድጋፍ አለው። ሁሉም ሰው ውሂቡን በቤት ውስጥ መመዝገብ እና የብድር ማመልከቻ ማስገባት ይችላል. የፋይናንስ ተቋሙ ጥያቄውን ካፀደቀው የቀረው ሁሉ አስፈላጊውን የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ እና ውሉን ለመፈረም በአቅራቢያው ወደሚገኝ የባንክ ቢሮ ይሂዱ። በተጨማሪም, ኦፊሴላዊው ድህረ ገጽ ብድር ለመውሰድ ምን ያህል ትርፋማ እንደሆነ አስቀድመው ለማስላት የሚያስችል ምቹ የብድር ማስያ አለው.

"መክፈት"

የፋይናንስ ተቋሙ በአንጻራዊነት ወጣት ነው. ይህ ሆኖ ግን የደንበኞች ቁጥር እየጨመረ የሚሄደው ምቹ የብድር ሁኔታዎች ብቻ ነው. በውሉ ውስጥ ያለው ትርፍ ክፍያ በቀጥታ በመነሻ ክፍያ ላይ ይወሰናል. ለወጣት ቤተሰብ የተሻለው ብድር ምንድነው? በጣም ማራኪ ቅናሾች በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርታማዎችን የሚመለከቱ ናቸው. የፋይናንስ ተቋሙ የ 11.3% መጠን ያቀርባል. የቅድሚያው መጠን ቢያንስ 20% መሆን አለበት. የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ 8 ሚሊዮን ሩብልስ መብለጥ አይችልም.

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ አፓርታማ ለመግዛት የሚፈልጉ ሰዎች በ 12.75% መጠን ስምምነት ላይ መድረስ ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ, የመጀመሪያው ክፍያ ቀድሞውኑ በ 30% ደረጃ ላይ መሆን አለበት. ከፍተኛው የብድር ጊዜ 30 ዓመት ነው. የወሊድ ካፒታል እንደ ቅድመ ክፍያ መጠቀም ይቻላል.

"ትራንስ ካፒታል ባንክ"

የሚለውን ጥያቄ ካጠኑ, የሙስቮቪስ ግምገማዎች እንደሚያሳዩት በጣም ማራኪ ሁኔታዎች በትራንስ ካፒታል ባንክ ይሰጣሉ. ሁሉም ሰው በ Uspensky Kvartal የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ሪል እስቴትን በ 8% ብቻ መግዛት ይችላል. ብቸኛው ኪሳራ አጭር የብድር ጊዜ ነው. ብድር መስጠት የሚቻለው ለ8 ዓመታት ብቻ ነው። እንዲህ ዓይነቱ ቅናሽ ከፍተኛ ደመወዝ ላላቸው ሰዎች ምቹ ይሆናል.

"ትራንስ ካፒታል ባንክ" በዓመት 11.9% ሪል እስቴትን በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ለመግዛት ያቀርባል. የብድር ጊዜ - 25 ዓመታት. ከፍተኛው የግብይት መጠን 20 ሚሊዮን ሩብልስ ነው። የቅድሚያ ክፍያ በንብረቱ ላይ ካለው የሞርጌጅ ዋጋ ከ 20% ያነሰ መሆን የለበትም. ግምገማዎች እንደሚያሳዩት ዕዳውን ያለ ቅጣቶች በቅድሚያ መክፈል በማንኛውም ደረጃ ይቻላል.

የፋይናንስ ተቋሙ የወሊድ ካፒታልን እንደ ቅድመ ክፍያ ለመጠቀም ያቀርባል. በዚህ ጉዳይ ላይ የቅድሚያ ክፍያ ከግብይቱ ቀን ጀምሮ ባሉት 3 ወራት ውስጥ መከፈል አለበት.

Promsvyazbank

ይህ የፋይናንስ ተቋም ዛሬ በግምገማዎች መሰረት በጣም ምቹ የብድር ሁኔታዎችን ያቀርባል. ስምምነቱን ለመጨረስ ደንበኛው ኦፊሴላዊውን የሥራ ቦታ መረጃ መስጠት አለበት, የሚቆይበት ጊዜ ከ 4 ወር በታች መሆን አይችልም. በአፓርታማ ላይ ብድር ማግኘት ምን ያህል ትርፋማ ነው? የሚያስፈልግዎ ነገር ቢኖር በሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት እና እንዲሁም የመታወቂያ ኮድ በአቅራቢያው ወደሚገኝ የባንክ ቅርንጫፍ ማመልከት ብቻ ነው. ዝቅተኛው ተመን (5.99%) በአዲስ ሕንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቤት መግዛት ለሚፈልጉ ሰዎች ይቀርባል. ቅድመ ሁኔታ ውሉ ሲጠናቀቅ የተበዳሪው ዕድሜ 21 ዓመት ነው. እንዲህ ዓይነቱ ዝቅተኛ የወለድ መጠን የሚቀርበው በ Promsvyazbank ከአንድ ዓመት በላይ ላገለገሉ ደንበኞች ብቻ ነው.

ለፋይናንስ ተቋም እርዳታ ለመጀመሪያ ጊዜ የሚያመለክቱ ደንበኞች በዓመት 11.4% ይሰጣሉ, በአንደኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት እና 12%, በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን ለመግዛት ይገደዳሉ. ከፍተኛው የብድር ጊዜ 25 ዓመታት ነው.

"ሮስልሆዝ ባንክ"

የዚህ የብድር ተቋም ሁኔታ በጣም ምቹ ተብሎ ሊጠራ አይችልም. በተመሳሳይ ባንኩ በአስተማማኝነቱ አራተኛ ደረጃ ላይ እንደሚገኝ በማዕከላዊ ባንክ የቀረበው መረጃ ያሳያል። የሞርጌጅ ብድር መጠን በደንበኛው በሚከፈለው ቅድመ ሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነው. ስለዚህ የንብረቱን የመጀመሪያ ዋጋ ከ 50% በላይ ከከፈሉ አመታዊው መቶኛ በ 11.5 ደረጃ ላይ ይሆናል. በባንኩ ውል መሠረት ዝቅተኛው የቅድሚያ ክፍያ 10% ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ዓመታዊው መጠን በ 12.9% ደረጃ ላይ ይሆናል. ከፍተኛው የብድር ጊዜ 30 ዓመት ነው. ስምምነቱ በጠቅላላው 20 ሚሊዮን ሩብሎች ሊጠናቀቅ ይችላል.

ሞርጌጅ ማግኘት ምን ያህል ትርፋማ ነው? ግምገማዎች እንደሚያሳዩት አስደናቂ ቅድመ ክፍያ ከመክፈል በተጨማሪ ገቢዎን ማረጋገጥ አስፈላጊ ይሆናል. ባንኩ የደንበኞችን ቅልጥፍና በጥንቃቄ ይገመግማል. የፋይናንስ ተቋም ለሞርጌጅ ግብይት ማመልከቻ እስከ 5 የስራ ቀናት ድረስ ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላል።

ሞርጌጅ የት እና እንዴት ማግኘት እንደሚቻል: ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

በዱቤ ቤት ለመግዛት የወሰኑ ሰዎች በሚከተለው ሁኔታ መሰረት እርምጃ መውሰድ አለባቸው.

1. የታዋቂ የገንዘብ ተቋማትን ቅናሾች ያጠኑ, በጣም ተስማሚ የሆነውን አማራጭ ይምረጡ.
2. የቅድሚያ የመስመር ላይ ጥያቄ ለተመረጠው ባንክ ይላኩ።
3. መልሱ አዎንታዊ ከሆነ, አስፈላጊውን የሰነዶች ፓኬጅ ይሰብስቡ. አስገዳጅዎቹ የሚከተሉትን ያጠቃልላሉ-የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት ፣ የመታወቂያ ኮድ ፣ ካለ ወታደራዊ መታወቂያ ፣ (የልጆች መኖር) ፣ ላለፉት 6 ወራት የገቢ የምስክር ወረቀት ።
4. ከሰነዶች ፓኬጅ ጋር በተጠቀሰው ጊዜ ወደ ባንክ ይምጡ እና የሞርጌጅ ስምምነትን ይጨርሱ።

በተጨማሪም የፋይናንስ ተቋሙ ዋስትና ካለው ንብረት ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ይፈልጋል. በተጨማሪም ባንኩ ስለሌሎች የቤተሰብ አባላት ገቢ መረጃ ሊጠይቅ ይችላል. ከፍ ባለ መጠን ባንኩ አዎንታዊ መልስ የመስጠት እድሉ ከፍ ያለ ነው።

ብድር ለወደፊቱ ለሚተማመኑ ሰዎች ጠቃሚ ሊሆን ይችላል. መረጋጋት በማይኖርበት ጊዜ ከፋይናንሺያል ተቋም ጋር ስምምነት መደምደም ዋጋ የለውም.