ከባንክ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚቻል

በብድር አዲስ ቤት ለመግዛት ሲወስኑ, በሪል እስቴት ለተያዙ ብድሮች አማራጮችን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. የሩሲያ ባንኮች ለተለያዩ የተበዳሪዎች ምድቦች ብዙ የተለያዩ የሞርጌጅ ብድር አማራጮችን ይሰጣሉ. የሞርጌጅ ብድሮች ለረጅም ጊዜ ይከፈላሉ, ስለዚህ የስቴት ድጋፍን, የወሊድ ካፒታልን, ለወታደራዊ ሰራተኞች, ለወጣት ቤተሰቦች ጥቅማጥቅሞችን በመጠቀም ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ የጉዳዩን ልዩነት መረዳት ጠቃሚ ነው. የባንክ ማስተዋወቂያዎች, የክልል ማህበራዊ መርሃ ግብሮች ዝግጁ የሆኑ ቤቶችን, አፓርተማዎችን በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ ቅናሾችን ለመግዛት እድል ይሰጣሉ.

የቤት ብድር ማበደር ምንድነው?

ይህንን ንብረት በመያዣነት በማስተላለፍ ለግለሰቦች ቤቶችን ፣ አፓርታማዎችን ፣ የመኖሪያ ቦታዎችን ለመግዛት ዓላማ ለረጅም ጊዜ የታለመ ብድር ብድር ይባላል ። የተገዙ ቤቶችን እንደ መያዣነት የማስተላለፍ እቅድ ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል, ነገር ግን ለዚህ አላማ ሌላ የተበዳሪው ሪል እስቴት ማቅረብ ይቻላል. በ Rosreestr የሪል እስቴት መብቶች ላይ እገዳ በዋስትና ላይ ተጭኗል። የመኖሪያ ቤት ግዢ ብድር ለማግኘት, ከዋጋው 20% የመጀመሪያ ክፍያ ያስፈልጋል.

እንዴት ነው የሚሰራው

ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል ከሞርጌጅ ብድር ሂደት እቅድ ግልፅ ነው-

የመኖሪያ ሪል እስቴት ከመረጠ ተበዳሪው ለባንኩ ማመልከት አለበት;
ከብድር ማመልከቻ ጋር መሰረታዊ እና ተጨማሪ ሰነዶችን ፓኬጅ ያያይዙ;
የሞርጌጅ ማመልከቻው ተቀባይነት ካገኘ በኋላ ባንኩ የመያዣውን ነገር ይመረምራል;
ቃል ኪዳኑ ለሪል እስቴት ግምገማ ወደ ገለልተኛ ኤጀንሲ ተላልፏል;
ሁሉንም መረጃዎች ከመረመረ በኋላ ባንኩ ውሳኔ ይሰጣል;
የብድር ስምምነት ተዘጋጅቶ ተፈርሟል;
ተበዳሪው ቅድመ ክፍያ ያደርጋል;
የተበዳሪው ዋስትና እና ህይወት ዋስትና ተሰጥቷል;
ባንኩ ለሻጩ ገንዘብ ያስተላልፋል;
ማስያዣ ይከፍላል።

ለሞርጌጅ ተበዳሪ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች

የሞርጌጅ ብድር ተቀባዮች መስፈርቶች በጣም ጥብቅ ናቸው. ይህ የሆነበት ምክንያት ፈሳሽ መያዣ በመኖሩ ነው. ተበዳሪው ግዴታዎቹን ካልከፈለ, ባንኩ መያዣውን ለመያዝ እና ለመሸጥ እድሉ አለው. እንዲሁም የሩስያ ፌዴሬሽን ዜግነት ይጠይቃሉ, የተበዳሪውን ዕድሜ ከ 21 እስከ 60 ዓመት ይገድቡ. የባንክ ተቋሙ በሚሠራበት ክልል ውስጥ ቋሚ ምዝገባ ተፈላጊ ነው. የተበዳሪው የገቢ መግለጫ የሞርጌጅ ብድርን በወቅቱ የመክፈል እድል ለባንኩ ማረጋገጥ አለበት. ብድር ለመስጠት ተጨማሪ ምክንያቶች የመኪና መገኘት, በንብረቱ ውስጥ ያሉ ሌሎች ነገሮች ናቸው.

የተረጋጋ ኦፊሴላዊ ገቢ ማግኘት

የሞርጌጅ ብድር ለመቀበል እና ለመስጠት ወርሃዊ የብድር ክፍያ ከተበዳሪው ቤተሰብ አጠቃላይ ወርሃዊ ገቢ ከ40-45 በመቶ መብለጥ የለበትም። ይህ ዝቅተኛ የደመወዝ ፍላጎትን ያስከትላል። ተበዳሪው በ 2-NDFL መልክ ወይም በፋይናንሺያል ተቋም ውስጥ የገቢ የምስክር ወረቀት ማቅረብ አለበት, በአለቃው, በዋና የሂሳብ ሹም እና በድርጅቱ ማህተም የተረጋገጠ. ብዙ የባንክ ድርጅቶች ከተለያዩ ምንጮች የተቀበሉትን ተጨማሪ ገቢ ግምት ውስጥ ያስገባሉ.

የስራ ልምድ

የባንክ ባለሙያዎች በተበዳሪው የአገልግሎት ጊዜ ላይ ልዩ መስፈርቶችን አያስገድዱም. በመጨረሻው ስራው ቢያንስ 6 ወራት ሰርቶ መሆን አለበት። የጠቅላላው የአገልግሎት ጊዜ የሚቆይበት ጊዜ በውሳኔው ላይ ተጽእኖ ያሳድራል, ምክንያቱም ደንበኛው ለወደፊቱ ገቢ የማግኘት ችሎታ ማረጋገጫ ነው. በቅርቡ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች በብድሩ ጊዜ ሥራቸውን ሊያጡ ስለሚችሉ ተበዳሪዎች ዋስትና መስጠት ጀምረዋል.

ጥሩ የብድር ታሪክ

የብድር ግዴታዎችን በወቅቱ ማሟላት, በተመሳሳይ ጊዜ ከ 5-10 ቀናት በማይበልጥ መዘግየት - በዓመት ከ 3 ጊዜ ያልበለጠ, ለወደፊቱ ጥሩ ተበዳሪው ምስል ለእርስዎ አዎንታዊ የብድር ታሪክ ይፈጥራል. በእያንዳንዱ የፋይናንስ ተቋም ውስጥ ስለ ጥሩ የብድር ታሪክ ግልጽ ግንዛቤ የተለየ ነው. በዚህ ምክንያት አንዱን ከተከለከሉ ሌላ ያነጋግሩ። በክሬዲት ታሪክ ቢሮ መሰረት ስለእርስዎ ጥሩ መረጃ የተሻሉ የብድር ሁኔታዎችን, ፈጣን ውሳኔዎችን, አስፈላጊ ሰነዶችን ትንሽ ጥቅል ያቀርባል. መጥፎ የብድር ታሪክ ካለዎት በብድር ላይ በጥሩ ሁኔታ ላይ መቁጠር የለብዎትም።

የሞርጌጅ ሪል እስቴት ፈሳሽነት

የባንክ ድርጅቱ በዋስትና ሪል እስቴት ላይ ከፍተኛውን መስፈርቶች ያስገድዳል. አደጋዎቹን ለመቀነስ ባንኩ መያዣው በተሰላው ዋጋ በፍጥነት እንደሚሸጥ እርግጠኛ መሆን አለበት። ስለዚህ ባንኮች ለዋስትና ችግር ያለበት ሪል እስቴት "ክሩሺቭ", ከክልል እና ከዲስትሪክት ማእከሎች ከ 50 ኪሎ ሜትር በላይ ርቀት ላይ ያሉ ቦታዎችን እና መኖሪያ ቤቶችን ለመውሰድ ፈቃደኞች አይደሉም. የተገመተው የንብረቱ ዋጋ ከገበያ ዋጋ ያነሰ ሊሆን ይችላል. የቅድሚያ ክፍያው መጠን ይህንን ልዩነት የሚሸፍን እና አስፈላጊ ከሆነ ከተበዳሪው እና ከተያዘው ዕቃ ሽያጭ ለመውጣት የባንኩን ወጪ መመለስ አለበት።

ሞርጌጅ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል

ለመኖሪያ ቤት ብድር ለማግኘት, ወርሃዊ ክፍያዎችን የመጀመሪያ ክፍያ የመክፈል ችሎታዎን መገምገም ያስፈልግዎታል. ከአቅምህ ጋር የሚዛመድ ንብረት ማግኘት አለብህ፣ አጣራው እና ለሽያጭ መደራደር። በመቀጠል በባንኩ ላይ ይወስናሉ, ቅናሾች, ማመልከቻ ያስገቡ, የሰነዶች ፓኬጅ ይሰብስቡ. በባንክ ድርጅቶች ድረ-ገጾች ላይ ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ እና ለዚህ ምን እንደሚያስፈልግ ይማራሉ. የፋይናንስ ተቋማት ዋስትናን ለመገምገም፣ መፍትሄን ለመፈተሽ እና የብድር ስምምነት ለመቅረጽ የተለያዩ ሂደቶች አሏቸው። ጥቅሞች ካሉ, ልዩ ፕሮግራሞችን መፈለግ ተገቢ ነው.

ብድር ለማግኘት ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ።

ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ የሚከተሉትን ሰነዶች (ከፍተኛው ዝርዝር) ማቅረብ አለብዎት።

ማመልከቻ, የባንክ መጠይቅ;
የፓስፖርት ቅጂ, TIN;
የጡረታ ዋስትና የምስክር ወረቀት ቅጂ;
የውትድርና መታወቂያ ቅጂ;
በትምህርት ላይ ያለው ሰነድ ቅጂ;
የጋብቻ የምስክር ወረቀት ቅጂ, ፍቺ, የጋብቻ ውል;
የልጆች የልደት የምስክር ወረቀት ቅጂ;
የሥራው መጽሐፍ ቅጂ;
የተበዳሪውን ገቢ የሚያረጋግጡ የምስክር ወረቀቶች;
የመኖሪያ ቤት ሽያጭ የመጀመሪያ ደረጃ ውል ቅጂ.

ለአፓርትማ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚቻል - ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

በአከራይ ብድር ላይ አፓርታማ እንዴት እንደሚወስዱ እና የፋይናንስ ሁኔታዎን ለመረዳት የፋይናንስ ችሎታዎችዎን በበቂ ሁኔታ መገምገም ያስፈልግዎታል:

ለቅድመ ክፍያ የገንዘብ መጠን ምን ያህል እንደሆነ መወሰን;
በቅድመ ክፍያ መጠን, የአፓርታማውን ከፍተኛ ወጪ ያሰሉ;
የማንኛውንም ባንኮች የብድር ማስያ በመጠቀም ወርሃዊ ክፍያዎችን ማስላት;
የኢንሹራንስ ወጪን ግምት ውስጥ ማስገባት;
ወርሃዊ ክፍያዎችን መገምገም.

የግዢውን ነገር መፈለግ;
የባንክ ምርጫ;
ከባንኩ ጋር ማመልከቻ ማስገባት, የነገሩን ግምገማ;
የመያዣው ዕቃ ኢንሹራንስ, ህይወት, የተበዳሪው ጤና, የሥራ ማጣት አደጋዎች;
የብድር ስምምነትን ከመክፈያ መርሃ ግብር ጋር መፈፀም ፣ notarization;
የመጀመሪያ ደረጃ ክፍያ መፈጸም;
ለሻጩ የሪል እስቴት ክፍያ, ለቤቶች ሽያጭ ግብይት ምዝገባ;
የግዛት ምዝገባ ለሪል እስቴት መብቶች ፣ በ Rosreestr የተሰጡ እክሎች።

በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ቅናሾች ትንተና እና ምርጫ

በራስዎ ምርጫዎች መሰረት ማረፊያ መምረጥ አለብዎት. የትዳር ጓደኞችን እና ልጆችን ወቅታዊ እና የወደፊት ፍላጎቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. የመጨረሻው ውሳኔ ለእርስዎ በአፓርታማው ከፍተኛ ዋጋ ላይ በመመስረት መወሰድ አለበት-

የመኖሪያ ቤት ፍለጋ የመጀመሪያ ደረጃ ላይ, በሁለተኛው ገበያ ውስጥ ብዙ አማራጮችን ይሰብስቡ;
ሪል እስቴትን ለመግዛት, በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉትን አማራጮች ግምት ውስጥ ያስገቡ, ሙሉ በሙሉ የማጠናቀቅ ወጪን ግምት ውስጥ ያስገቡ;
ለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ (IZHS) መሬት መግዛት ለከተማ ዳርቻዎች ጥሩ አማራጭ ነው;
ለትክክለኛው ትጋት የሪል እስቴት ባለሙያ ማግኘት;
የተመረጠውን አማራጭ በጥልቀት ያረጋግጡ ፣ ብድሩ ከተሰጠ በኋላ የመኖሪያ ቤት ችግሮች ከታዩ ባንኩ እና የኢንሹራንስ ኩባንያው ተጠያቂ እንደማይሆኑ ያስታውሱ ።
ከሻጩ ጋር የቅድሚያ ሽያጭ ውል መደምደሚያ.

የባንክ ተቋም እና የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራም መምረጥ

ለእርስዎ የሚስማማዎትን የባንክ እና የባንክ ፕሮግራም ምርጫ በዋናው የብቃት መስፈርት መሰረት የተደረገ ነው፡-

የባንኩን መስፈርቶች ለተበዳሪዎች, የዋስትና መልክ;
የቅድሚያ ክፍያ መጠን;
የወለድ መጠኑ መጠን;
ቅጽ, መጠን, ወርሃዊ ክፍያዎች ዘዴዎች;
ቀደምት ከፊል እና ሙሉ ክፍያ የመመለስ እድል;
የአክሲዮኖች, ጥቅሞች, ልዩ የብድር ፕሮግራሞች መገኘት;
ተጨማሪ ክፍያዎች እና ክፍያዎች.

ለምሳሌ, በትልቁ የሩሲያ የፋይናንስ ተቋም Sberbank, ለትግበራው አዎንታዊ ምላሽ ከሰጠ በኋላ, የሞርጌጅ ብድር ስምምነትን የማዘጋጀት ሂደት እስከ 10 ቀናት ድረስ ይወስዳል. የቤት ብድሮች እስከ 30 ዓመት የሚደርስ ብስለት ይሰጣሉ በዓመት 20% ቅድመ ክፍያ በ10.5% እና እስከ 3 ተባባሪ ተበዳሪዎች ወይም ዋስትና ሰጪዎች ይፈቀዳሉ። Sberbank ለወጣት ቤተሰቦች በ 9.5% ተመራጭ ብድር ይሰጣል. የወለድ ክፍያ እና የብድሩ አካል በእኩል መጠን (በዓመት) ይከናወናል.

የሞርጌጅ ማመልከቻ

ለሞርጌጅ ፈንዶች ማመልከት እና የእርስዎን አቅርቦት በባንክ መገምገም ብዙ እርምጃዎችን ይወስዳል፡-

የብድር አማራጮችን ሁሉ ካደረጉ በኋላ ለተመረጠው ባንክ በመስመር ላይ ወይም በቢሮው ለቅድመ እይታ ማመልከቻ ያስገቡ ፣
ማመልከቻውን ካፀደቁ በኋላ ሙሉውን የሰነዶች ፓኬጅ ያቅርቡ;
ባንኩ የማግኘት ችሎታን ይፈትሻል, የተበዳሪው ቅልጥፍና, ቀደም ሲል በተሰጡ ብድሮች ላይ ዕዳዎች አለመኖር, የግዢውን ነገር የራሱን ምርመራ ያካሂዳል, የግምገማ ኩባንያ ያቀርባል;
ራሱን የቻለ የግምገማ ድርጊት ሲኖር ባንኩ ለሁሉም የሞርጌጅ ነጥቦች ያቀርባል።

የብድር ስምምነትን ማዘጋጀት

በባንኮች ኦፊሴላዊ ድረ-ገጾች ላይ በመደበኛ የብድር ስምምነቶች እራስዎን ማወቅ ይቻላል. በአንዳንድ ሁኔታዎች, ለወጣት ቤተሰቦች, ወታደራዊ ሰራተኞች እና በማህበራዊ ጥበቃ ያልተጠበቁ የዜጎች ምድቦች ምርጫ ፕሮግራሞችን ልዩ ግምት ውስጥ በማስገባት በስምምነቱ ላይ መጨመር ይቻላል. ለሁሉም የሞርጌጅ ኮንትራቶች የተለመዱ ናቸው፡-

ስለ ተበዳሪው እና ስለ ባንክ መረጃ;
የብድር ጠቅላላ መጠን;
የቅድሚያ ክፍያ;
የብድር ውሎች;
ኢንተረስት ራተ;
የመክፈያ መርሃ ግብር;
ክፍያዎችን በመጣስ ቅጣቶች እና ቅጣቶች;
የመገኛ አድራሻ.

የቤት ኢንሹራንስ

የባንክ ተቋማት ብድር ይሰጣሉ, ነገር ግን ዋስትናን ማረጋገጥ ይጠይቃሉ. ይህ መስፈርት የሚመነጨው ተበዳሪው የብድር መያዣውን ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ የዱቤ ገንዘብ መመለሻው ብቸኛው ዋስትና በመሆኑ ነው። የሞርጌጅ ውል በሚፀናበት ጊዜ ተበዳሪው በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ የመኖሪያ ቤት ቢጠፋ በኢንሹራንስ ውል መሠረት ያለው የኢንሹራንስ ኩባንያ በብድሩ ላይ የጠፋውን ገንዘብ ለባንኩ ይከፍላል.

በቅድመ ምርጫ መርሃ ግብር ስር ብድር ለማግኘት የሚያስፈልግዎ ነገር

የበርካታ ባንኮች የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ለተወሰኑ የዜጎች ምድቦች ልዩ ወይም ተመራጭ የብድር ውሎችን ይሰጣሉ። ማህበራዊ እና ስነ-ሕዝብ ችግሮችን ለመፍታት እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች በክልሎች ይሰጣሉ. ወጣት ቤተሰቦች፣ ማህበራዊ ሰራተኞች፣ አስተማሪዎች፣ ዶክተሮች፣ ወጣት ሳይንቲስቶች፣ የኮንትራት አገልግሎት ሰጭዎች ከፌደራል እና ከክልል መንግስት ኤጀንሲዎች ለሞርጌጅ ጥቅማጥቅሞች ማመልከት ይችላሉ። የሞርጌጅ ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ እና ለተፈቀዱ የዜጎች ምድቦች ለመያዣ ምን እንደሚያስፈልግ መረጃ በባንክ ድርጅቶች ድረ-ገጾች ላይ ይገኛል.

ለወጣት ቤተሰቦች

የክልሎች የስነ-ሕዝብ ችግሮች መፍትሄ ለወጣት ቤተሰቦች አፓርታማ ለመግዛት በመንግስት ድጋፍ በተመረጡ ፕሮግራሞች ይከናወናል. ለመኖሪያ ቤት የሚሰለፍ ወጣት ቤተሰብ ከጥቅማ ጥቅሞች ጋር ብድር የመውሰድ መብት አለው. እነዚህ ፕሮግራሞች በቅድመ ክፍያ ላይ ቅናሾችን, ተስማሚ የወለድ መጠን, በስቴቱ የብድር ክፍያዎችን በከፊል መክፈልን ያካትታሉ. ልጆች ለሌሏቸው ቤተሰቦች በተመጣጣኝ የመኖሪያ ቤት ለወጣት ቤተሰቦች የሚሰጠው ድጎማ እስከ 35% እና ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች እስከ 40% ይደርሳል። ለእነሱ ዝቅተኛው የቅድሚያ ክፍያ ወደ 10-15% ሊቀንስ ይችላል.

ማህበራዊ ብድር

በማህበራዊ ጥበቃ ለሌለው የአገሪቱ ህዝብ ክፍል, መምህራን, የጤና ሰራተኞች, የማዘጋጃ ቤት አገልግሎቶች ሰራተኞች, ብድር በቅድመ-ኘሮግራሞች ውስጥ ይሰጣሉ. ለአገሪቱ የማህበራዊ ጠቀሜታ ያላቸው ሙያዎች ዝርዝር የሳይንስ ሊቃውንት, የባህል ሰራተኞች, የአገሪቱ ወታደራዊ-ኢንዱስትሪ ውስብስብ ሰራተኞች, በገጠር ያሉ ወጣት ባለሙያዎችን ያጠቃልላል. ለእንደዚህ አይነት ሰራተኞች ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ጥቅማጥቅሞች እና መረጃዎች በክልል, በማዘጋጃ ቤት እና በፌዴራል ባለስልጣናት ይሰጣሉ, ይህም በማህበራዊ ሰራተኛው የበታችነት ላይ የተመሰረተ ነው.

ለወታደራዊ ሰራተኞች

ለአፓርትማ ብድር ብድር ለማግኘት, አገልጋዮቹ የቁጠባ እና የሞርጌጅ ስርዓት (NIS) መርሃ ግብር አዘጋጅተዋል. እንደ ደንቦቹ, ክምችቶች የሚከናወኑት በውስጡ ከተመዘገበበት ቀን ጀምሮ ባሉት ሦስት ዓመታት ውስጥ ነው. እነዚህ ገንዘቦች በመያዣው ላይ ለቅድመ ክፍያ ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ. የሞርጌጅ ስምምነቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ክፍያው የሚከናወነው ከ NIS ለአገልጋዩ ውል በሚፀናበት ጊዜ ነው.

በኮንትራት ላይ ላለው የሩሲያ የጦር ኃይሎች አገልጋይ እና የስቴቱ ፕሮግራም ዋና መለኪያዎች “ወታደራዊ ብድር” እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚቻል-

ለቅድመ ክፍያ በቁጠባ-ሞርጌጅ ስርዓት ገንዘቦችን ያከማቻል;

የመጀመሪያ ደረጃ - ከተመረጠው አፓርታማ ዋጋ 10%;
የሞርጌጅ መጠን - 12.5% በዓመት;
ከፍተኛው መጠን 2.4 ሚሊዮን ሩብልስ ነው.

ከወሊድ ካፒታል ጋር የብድር ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚቻል

ሁለተኛ ልጅ ሲወለድ ወይም በጉዲፈቻ ወቅት ቤተሰቡ ለ "የወሊድ ካፒታል" እውቅና ተሰጥቶታል. በ 2019, መጠኑ 453,026 ሩብልስ ነው. ይህ ገንዘብ በህጋዊ መንገድ ለመዋዕለ ሕጻናት፣ ለትምህርት ወይም ለቅድመ ክፍያ በከፊል በብድር መያዣ ላይ ለመክፈል ሊያገለግል ይችላል። በህግ, የወሊድ ካፒታል የሞርጌጅ ውል ከተፈረመ በኋላ ሊገኝ ይችላል. ስለዚህ, ባንኮች ሁለት ውሎችን ያዘጋጃሉ - ለወሊድ ካፒታል መጠን እና ለዋናው ውል. የመጀመሪያውን ውል ከተከፈለ በኋላ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል, ያበቃል, እና ዋናው ውል መስራቱን ይቀጥላል.